Портал Всеостройке.рф подготовил исследование о комплексном развитии территорий и предложил изменить порядок подготовки проектов. Экономику территории необходимо оценивать до выбора инвестора. А в договоре следует заранее закреплять ответственность публичной стороны за исходные данные, расселение и инфраструктурные обязательства.
В первом полугодии 2026 года в рамках КРТ в России ввели 1,2 млн кв. м жилья — около 2,8% общего жилищного ввода. При этом в проектах комплексного развития строилось 9,1 млн кв. м, или примерно 8% текущего портфеля российских застройщиков.
География остается неравномерной: 75% строящегося по КРТ жилья сосредоточено в десяти регионах. Лидируют Московская область, Краснодарский край и Новосибирская область. В 41 субъекте на 1 июля 2026 года жилищное строительство по этому механизму еще не началось.
Аналитический центр портала Всеостройке.pф пришел к выводу, что одна из главных проблем возникает еще до выхода застройщика на площадку. На момент торгов участник не всегда знает окончательную стоимость расселения, подключения к инженерным коммуникациям, строительства дорог, школ и детских садов.
Подробная банковская оценка может проводиться уже после того, как победитель принял обязательства по договору. Если расчеты показывают, что будущей выручки недостаточно для покрытия строительства, инфраструктуры, процентов и других затрат, компания уже обязана реализовать КРТ, но получить необходимое финансирование не может.
Что предлагает Всеостройке.рф
К каждому лоту необходимо готовить подробный паспорт территории. В нем должны быть указаны сведения об объектах и правообладателях, предварительная стоимость расселения, параметры застройки, условия подключения к инженерным сетям, перечень социальных объектов и обязанности сторон.
До приема ценовых предложений базовую финансовую модель должен оценивать банк. Речь идет не об окончательном одобрении кредита, а о подтверждении того, что проект в принципе можно профинансировать при заявленных условиях.
«Банки должны проверять экономику до торгов, а администрации — отвечать за стоимость и сроки расселения либо предусматривать механизм восстановления экономики проекта, если исходные условия изменились не по вине застройщика. Тогда КРТ сможет стать одним из основных инструментов развития городов», — считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Если после торгов расходы выросли из-за недостоверных данных, новых требований или задержек со стороны органов власти, договор должен предусматривать продление сроков, софинансирование инфраструктуры, уменьшение платы за право реализации КРТ либо корректировку параметров проекта в заранее установленных пределах.
В исследовании также рассмотрен опыт Китая. Напрямую сравнивать его с российским КРТ нельзя: китайские программы включают ремонт существующих домов, замену коммуникаций, установку лифтов и благоустройство. Однако применим сам принцип — территория должна получить финансовую и инфраструктурную подготовку до передачи инвестору.
По мнению Всеостройке.рф, после такой корректировки КРТ сможет занять до 30–40% организованного многоквартирного строительства. Это не официальный прогноз, а долгосрочный ориентир: в отдельных регионах доля механизма в текущем строительстве уже достигает 24–45%.
Полное исследование и аналитический файл «КРТ: план, факт и китайский аналог» доступны по ссылке.
Справочно
Всеостройке.рф, входящее в «Евразийский Медиа Холдинг», — независимое сетевое издание о строительстве и недвижимости. Портал публикует отраслевые новости, интервью, исследования и рейтинги девелоперов.
Ежемесячная аудитория превышает 6,8 млн уникальных пользователей и 18,4 млн просмотров. Telegram-канал «Всё о стройке» объединяет 100 тыс. подписчиков и набирает более 12 млн просмотров в месяц.