Строительная отрасль переживает тектонический сдвиг: технологии смешанной реальности (Mixed Reality) окончательно выходят из стадии пилотных стартап-экспериментов и становятся повседневным рабочим инструментом ТОП-девелоперов. На полях форума недвижимости «Движение» учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко встретилась с директором по развитию цифровых технологий IT-компании Setl Tech Михаилом Малыхиным и генеральным директором IT-компании «БРИО МРС» Алексеем Кислухиным.
Главной темой беседы стала недавняя сделка по слиянию, а также то, как интеграция BIM-сканеров помогает застройщикам экономить миллионы и почему масштабная цифровизация — это уже не прихоть, а вопрос выживания на рынке.
Ключевым продуктом «БРИО МРС» стал BIM-сканер — устройство, которое позволяет визуализировать цифровую модель объекта непосредственно на стройке, сопоставлять ее с фактически выполненными работами и фиксировать замечания на месте. В отличие от классических 2D-чертежей, такое решение дает строителям, инженерам строительного контроля и специалистам авторского надзора наглядный инструмент для работы со сложными участками, инженерными коммуникациями и проектными несоответствиями.
«Контролировать большой объём без цифровых инструментов сейчас просто невозможно. И когда у тебя 20–30 разрозненных вендоров, интегрировать их между собой крайне сложно, а стоить они начинают гораздо дороже, чем несколько платформ», — отметил Михаил Малыхин.
В Setl Group технология уже прошла пилотные испытания на нескольких объектах. По словам Михаила Малыхина, сейчас начинается полноценное применение BIM-сканера в ЖК «Город Звезд». Цель компании — сделать устройство рабочим инструментом не только для узких специалистов, но и для рядовых сотрудников на площадке, чтобы BIM-сканер можно было использовать на каждом объекте в момент старта сложных строительных работ.
Алексей Кислухин подчеркнул, что сделка с Setl Group стала для «БРИО МРС» логичным этапом развития. Компания, по его словам, прошла путь от стартапа до устойчивого бизнеса с собственной операционной моделью, клиентской базой, брендом и репутацией. При этом одним из принципиальных условий партнерства стало сохранение бренда BRIO, поскольку за ним закреплены экспертиза и доверие заказчиков.
Отдельное внимание в интервью уделено отличию смешанной реальности от дополненной. Алексей Кислухин объяснил, что продукт «БРИО МРС» не просто накладывает цифровое изображение на реальный мир, а встраивает BIM-модель в пространство стройплощадки. Устройство работает внутри геодезической системы координат объекта, строит карту глубин в реальном времени и позволяет использовать модель без предварительной подготовки фрагментов.
По словам участников интервью, BIM-сканер уже применялся или тестировался на десятках проектов. Среди крупных внедрений названы проекты Setl Group, «Талан», ГК ФСК, «Галс-Девелопмент» и других компаний. Всего, по словам Алексея Кислухина, число проектов, на которых были выполнены работы и сданы отчеты, близко к 67 и, вероятно, уже превышает эту отметку.
Эксперты также рассказали об экономике внедрения таких решений. Базовый комплексный проект «БРИО МРС», включающий устройство, программное обеспечение и услуги, стоит 4,35 млн рублей. При этом, по словам Алексея Кислухина, окупаемость технологии для застройщика может наступать фактически сразу — за счет предотвращения переделок, сокращения накладных расходов, повышения качества работ и соблюдения сроков строительства.
В интервью обсуждалась и емкость рынка подобных решений. По оценке Алексея Кислухина, рынок BIM в России в 2025 году составляет около 13–15 млрд рублей и растет примерно на 14% в год. При этом сегмент BIM и смежных услуг может расти быстрее — на 20–30% в год, поскольку такие решения помогают девелоперам извлекать больше практической пользы из цифровых моделей.
Михаил Малыхин отметил, что для крупных девелоперов цифровизация становится не опцией, а необходимостью. Если небольшим компаниям зачастую достаточно точечных решений, то застройщикам из ТОП-20 и ТОП-30 уже требуются платформенные продукты и единый цифровой контур. По его словам, именно платформенный подход позволяет упростить коммуникацию, снизить сложность интеграций и повысить экономическую эффективность управления строительством.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
_______
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Все о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.