На площадке «Росконгресс Урбан Хаб» в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026) прошла сессия «Построение новых городских центров: повышение качества жизни и сохранение идентичности территорий». Эксперты обсудили переход от подхода «построили метры» к созданию территорий, где человек живёт, работает, учится, отдыхает и получает услуги рядом с домом. Модератором выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Главная мысль, которую разными словами повторяли почти все участники: жильё перестало продаваться отдельно от среды. Если строить только квадратные метры, район остаётся местом, откуда люди каждый день уезжают.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин начал с эксклюзивных цифр: на 1 июня в стране ввели 34,6 млн кв. м жилья, из них 12,2 млн кв. м многоквартирного, рост по МКД составил около 5,6% к прошлому году. «Это к вопросу о том, что у нас в стройотрасли все неплохо, несмотря ни на что», — отметил он.
По словам замминистра, качественная среда влияет на экономику проекта: парки, рабочие места и сервисы повышают стоимость квадратного метра. «Сегодня застройщики конкурируют между собой качеством проектов, а не ценой квадратного метра», — добавил Стасишин. Критерий качества он сформулировал по-человечески: «Иногда приезжаешь куда-нибудь и хочешь спросить: “Тебе потом стыдно не будет перед твоими внуками за то, что ты построил”?»
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский рассказал о столичном опыте. По его словам, город не наращивает темпы стройки любой ценой, а главный принцип — баланс жилья и нежилых функций: офисы, производства, социальные объекты, транспорт и места отдыха.
«Мы действительно в последнюю пятилетку начали строить новые города внутри Москвы. Мы строим города в городах», — сказал министр, приведя в пример Коммунарку и Мневники. Он резко отозвался о районах, где из инфраструктуры есть только дом, продуктовый магазин и пункт выдачи: «Человек должен комфортно жить, желательно рядом работать, иметь весь спектр социальных услуг вокруг себя».
Директор Единого института пространственного планирования России Дина Саттарова подчеркнула, что проектирование нужно начинать с экономики территории: «Если не будет мест приложения труда, не будет жизни в этом городе».
Заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Денис Филиппов поднял тему стандарта комплексного развития территорий (КРТ), который сегодня носит рекомендательный характер. Он привёл показательную цифру: квартиры в проектах, отвечающих стандарту КРТ, продаются примерно на 35% быстрее. «Уже пора превратить этот документ из рекомендательного в обязательный», — заявил Филиппов.
Руководитель программы ООН-Хабитат в России Анастасия Михайлова представила международный контекст, отметив, что мировая повестка во многом совпадает с российской: баланс жилья и нежилых функций, пятнадцатиминутный город, уход от спальных районов, комплексная застройка.
Генеральный директор ПАО ГК «Самолет» Анна Акиньшина посмотрела на тему глазами девелопера. По её словам, точечная застройка без вложений в инфраструктуру стала невозможной. «Мы конкурируем уже не только качеством отделки квартир или МОПов, а качеством инфраструктуры, которая доступна жителям наших ЖК», — отметила она. При этом инфраструктура стоит денег, поэтому застройщику важны выкуп школ и детских садов регионом, субсидирование подключений к сетям и стабильные правила на весь цикл проекта.
Директор Ассоциации парков России Денис Цуканов подтвердил, что парк — это полноценная инфраструктура, влияющая на досуг, стоимость недвижимости и восприятие района. Светлана Опрышко добавила практичное наблюдение: парк, созданный до старта продаж, помогает быстрее реализовать квартиры.
Финальный блок был посвящён опыту группы «Родина». Сооснователь компании Владимир Щекин заявил, что девелопмент как «строительство квадратных метров» устарел, и привёл наглядные выводы на основе анализа больших данных: поликлиника рядом повышает желание родить третьего ребёнка примерно на 19%, а однообразная архитектура снижает предпринимательскую активность почти на 40%.
Сессия показала, что новый городской центр складывается как живая территория с работой, транспортом, школами, парками, культурой, понятной экономикой и управлением после стройки. Без рабочих мест, инфраструктуры, общественных пространств и узнаваемого образа район останется обычной жилой застройкой, даже если формально он новый.
Подробнее — в материале на портале Всеостройке.рф.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.