По сообщению Алексиковой Ольги, кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, Минстрой России рассмотрел вопрос о направлении в органы государственного жилищного надзора протоколов общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) и собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления таким домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимаются ключевые решения по вопросам управления многоквартирным домом.
Протокол общего собрания членов ТСЖ не подлежит направлению в органы государственного жилищного надзора. В органы государственного жилищного надзора направляются только протоколы общего собрания собственников помещений в МКД.
По мнению нашего эксперта, указанные разъяснения позволят устранить правовую неопределенность в вопросе взаимодействия ТСЖ и органов государственного жилищного надзора, поскольку четкое разграничение обязанностей по направлению протоколов оптимизирует документооборот и снижает административную нагрузку на ТСЖ. При этом сохранение обязанности направлять протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах обеспечит надзорным органам доступ к ключевой информации для контроля законности решений, затрагивающих интересы всех жильцов.
