По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы дольщики приобрели 3,4 тыс. лотов[1]. Их общая стоимость составила 73,8 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных массовых проектах «старой» Москвы было заключено 2 тыс. сделок по ДДУ на 41,2 млрд руб.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 47,3%, за квартал – на 6,4%. Выручка девелоперов от реализации массовых новостроек в апреле-июне 2026 года – 73,8 млрд руб. (-25,3% за год, +3,9% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых массовых проектов в структуре ДДУ во II квартале 2026 года составила 57,4%, в структуре выручки – 55,8%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных массовых новостроек «старой» Москвы обновился на три позиции.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек третий квартал подряд занимает ЖК «Лучи» (Солнцево, ЗАО) от Группы ЛСР. В апреле-июне 2026 года в нем было заключено 221 договоров долевого участия (в среднем 74 сделки в месяц), что составляет 6,5% от ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 112 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2026 года составила 456,5 тыс. руб.
На второй строчке находится «Зеленый парк» (Крюково, ЗелАО) от компании «ПИК». За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 204 сделки (в среднем 68 ДДУ в месяц), что составляет 6% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в апреле – 93. Квадратный метр в «Зеленом парке» по итогам июня 2026 года в среднем стоил 330,4 тыс. руб.
Третье место у жилого комплекса «Левел Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО) от Level Group. Во II квартале 2026 года в нем было продано 172 квартиры (в среднем 57 ДДУ в месяц) или 5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал апрель, когда была совершена 61 сделка. Средняя цена квадратного метра в «Левел Южнопортовая» по результатам II квартала 2026 года достигла 421,6 тыс. руб.
Следует отметить, что 8 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – компанией «ПИК». Также в топ-15 вошли по два комплекса от «Брусники» и Level Group, по одному проекту от Группы «ЛСР», Группы «Аквилон», AFI Development.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам II квартала 2026 года достигла 419 тыс. руб. (+0,3% за квартал, +17,9% за год). В 8 комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (421,6 тыс. руб. – 572,8 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Зеленом парке» от «ПИК» (Крюково, ЗелАО) – 330,4 тыс. руб., максимальная – в «Левел Мичуринский» (Очаково-Матвеевское, ЗАО) от Level Group– 572,8 тыс. руб.
«Объем сделок по ДДУ на рынке массовых новостроек «старой» Москвы во II квартале 2026 года оказался минимальным с 2017 года, что объясняется прежде всего сокращением предложения, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В апреле-мае показатель спроса стагнировал. Покупательская активность находилась на низком уровне с февраля, когда были ужесточены принципы выдачи семейной ипотеки. В июне произошла коррекция числа сделок по ДДУ вверх, что обусловлено всплеском продаж в ожидании очередной трансформации программы. В итоге, правительство отложило дальнейшие изменения параметров льготного кредитования семей с детьми, как минимум, до октября. Тем не менее, в ближайшие месяцы можно ожидать стабилизацию темпа продаж на уровне июня. Риск лишиться возможности купить квартиру на текущих относительно выгодных условиях будет стимулировать клиентов активнее совершать сделки.
Сейчас спрос в массовом сегменте сбалансирован с сократившимся предложением. Тем не менее, застройщики все чаще переходят в более дорогие сегменты жилья. Проекты класса бизнес и выше обеспечивают лучшую маржинальность в текущих макроэкономических условиях. Из-за смещения фокуса девелоперов ожидать полноценного восстановления объемов массового сегмента не стоит».
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее выручка по оценке «Метриум» на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
