8 июня, Москва. Эксперты SaaS-платформы TYMY рассказали про конверсии заявок на ипотеку в одобрения и выдачи, и пояснили, почему текущее состояние рынка стимулирует покупателей проходить путь от одобрения к сделке быстрее — на 2-3 дня в среднем сократился период от одобрения кредита до сделки.
Аналитики TYMY подвели предварительные итоги по эффективности за 1 квартал и апрель 2026 года, чтобы оценить, насколько изменилась реальная картина на рынке готового жилья в одобрениях и выдачах. Доля одобрений отправленных заявок по ипотеке в банках-партнёрах платформы с начала года росла каждый месяц, но в среднем по итогу первого квартала оказалась на уровне прошлого года. Так, в 1 квартале 2025 года было одобрено 40,24% запросов на ипотеку на вторичном рынке, в аналогичном периоде 2026 года — 40,59%. Ситуация изменилась в апреле. Если по итогам месяца в 2025 году было одобрено 40,72% заявок на ипотечные кредиты на готовое жилье, то в апреле этого года показатель заметно вырос: 49,71% заявок на ипотеку на вторичном рынке получили положительный ответ от банков.
Динамика конверсий из заявок в одобрения и из одобрений в выдачи, январь-апрель 2026 г., центр аналитики SaaS-платформы TYMY
— Подводить итоги мая пока рано, однако, предварительно могу сказать, что сохраняется и тренд на рост активности, и динамика одобрений – сейчас этот показатель находится на отметке 47,74%. С постепенным снижением ставок по ипотеке всё больше людей проходят по требованиям банков, и результат мы видим в аналитике, — комментирует Александр Перевозников, руководитель Tymy.Realty.
Как говорят эксперты, рост активности на вторичном рынке виден и по скорости перехода от одобрения от банка к сделке. В первом квартале прошлого года медианное количество дней от отправки заявки до выдачи кредита составляло 23 дня, а в апреле – 22. В 2026 году этот показатель сократился до 20 дней в первом квартале, и до 17 дней (предварительные данные) в апреле.
— Конечно, не все сделки по одобрениям, полученным в апреле этого года, пока закрыты, – говорит Александр Перевозников. – Однако, уже первый квартал чётко показывает, что в среднем люди стали выходить на сделку заметно быстрей. Если брать не медианное, а среднее количество дней на сделку, то оно также сократилось год к году — с 26,62 до 24,15. Всё это хорошие знаки для рынка: люди не “зависают” с решением в ожидании лучших времён. Дело в том, что многие понимают: в сложившихся условиях изменения могут быть только в одном аспекте — вместе с активизацией спроса цены на готовое жилье будут расти. Причем в перспективе ближайших месяцев скорей всего рост будет очень активным. Полагаю, в новых значениях цены зафиксируются в лучшем случае по итогам активного сезона осенью.
Ранее в мае аналитический центр TYMY приводил данные по активности в сегменте ипотеки за апрель. Объем заявок на ипотеку, оформленную через SaaS-платформу TYMY, показал небольшой, но устойчивый рост месяц к месяцу и год к году. Так, по данным аналитического центра TYMY, количество заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, в сравнении с мартом 2026 года выросло на 5,84%. При этом рост год к году составил 16,27%. На ипотеку в сегменте готового жилья за апрель было оформлено на 74,2% больше заявок, чем годом ранее (в марте сегмент прибавил 75,56% год к году). Количество заявок на ипотеку в новостройках в апреле стало на 11,38% меньше, чем годом ранее. При этом месяц к месяцу спрос на новостройки все же показал рост — на 10,37%.