Российский рынок недвижимости вступил в период глубокой трансформации. Девелоперы сталкиваются с падением продаж и вынуждены участвовать в ценовых войнах, банки фактически определяют правила игры в строительной отрасли, а часть застройщиков уже испытывает серьезные финансовые трудности. Об этом в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всёостройке.рф Светлане Опрышко рассказал основатель и руководитель федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов на площадке форума недвижимости «Движение».
По словам эксперта, одной из наиболее тревожных тенденций рынка становится рост числа девелоперов, которые перестают своевременно выплачивать агентские комиссии. Хусаинов считает это прямым индикатором финансовых проблем компаний. «Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу, значит, его прижало к стенке окончательно. Количество таких компаний увеличивается с каждым месяцем», — отметил он.
По мнению руководителя «Этажей», крупные агентства недвижимости уже начали отказываться от сотрудничества с такими застройщиками, рассматривая это как меру защиты покупателей.
Еще одной важной темой интервью стала роль банков в строительной отрасли. Хусаинов заявил, что за последние годы кредитные организации получили чрезмерное влияние на девелоперский бизнес. «Банки по сути захватили строительную отрасль. Девелоперы превратились в этаких франчайзи: в любой момент у них могут забрать проект. Они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны», — подчеркнул эксперт.
Отдельно руководитель «Этажей» остановился на ситуации с ценами на первичном рынке. По его оценке, многие девелоперы слишком долго работали в условиях сверхдоходов и сейчас болезненно адаптируются к новым реалиям. «С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сами мучаются от этого, но рынок неизбежно приведет их к оптимизации и повышению эффективности», — считает Хусаинов.
При этом фундаментальный спрос на жилье, по мнению эксперта, сохраняется независимо от экономической конъюнктуры. «Люди продолжают разводиться, рожать детей, менять работу, переезжать и стремиться к лучшей жизни. Эти процессы всегда будут драйвить рынок недвижимости», — отметил он.
Говоря о будущем риелторского бизнеса, Ильдар Хусаинов подчеркнул, что главным активом компаний остаются люди. В условиях сложного рынка выигрывать будут те агентства, которые инвестируют в обучение, развитие и поддержку специалистов.
Федеральная риелторская компания «Этажи» была основана в 2000 году в Тюмени. Сегодня сеть работает более чем в 120 городах России и за рубежом, а также сотрудничает более чем с тысячей партнерских агентств недвижимости по всему миру.
Полный текст статьи доступен по ссылке
____________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Все о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.