Об этом управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин рассказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
По словам эксперта, вторичный рынок растёт двузначными темпами, а практически каждый месяц показывает рекордную динамику по сравнению с прошлым годом. Одной из причин такого скачка стала низкая база предыдущего года. Кроме того, на вторичное жильё частично переключается спрос из других сегментов недвижимости. «По нашим данным, в начале лета количество сделок по всей России выросло на 33%», — отметил Сергей Ерёмкин. В Московской и Ленинградской областях, по его словам, рост составляет от 40 до 70%.
Подъём спроса уже отражается на ценах и готовности продавцов предоставлять скидки. Если раньше средний дисконт между первоначальной стоимостью объекта и ценой сделки составлял около 10%, то сейчас он сократился примерно до 5–6%. По мнению Сергея Ерёмкина, далее рынок будет постепенно двигаться к балансу: повышение цен способно сдержать часть спроса, однако снижение ключевой ставки и рост доли рыночной ипотеки поддержат интерес покупателей к готовому жилью.
«По мере снижения ключевой ставки на рынке будет расти доля рыночной ипотеки. Это подогреет спрос на вторичку», — заявил эксперт. По его прогнозу, в ближайшие два года рост рынка продолжится.
Заметную долю рынка занимает так называемая «новая вторичка» — квартиры в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад. Покупатель получает готовое жильё, нередко с ремонтом, а его стоимость может быть сопоставима с ценой квартиры от застройщика или заметно ниже неё. Доля таких предложений на рынке уже превышает 20%.
На первичном рынке через агентов по недвижимости сегодня проходит 60% продаж, а в некоторых регионах их доля достигает 90%. При этом цифровизация меняет саму работу риелтора: доступ к базе объектов перестаёт быть конкурентным преимуществом, а на первый план выходят аналитика, переговоры, проверка юридической чистоты недвижимости и безопасное проведение сделки.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
