По данным компании SIS Development – девелопера ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский», в марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы снизилась впервые за 12 месяцев. Средняя стоимость квартиры, которая в конце 2025 года впервые преодолела порог в 20 млн рублей, также скорректировалась на 2% – впервые за тот же период.
В марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 416,5 тыс. рублей, тогда как в феврале того же года этот показатель равнялся 420,7 тыс. рублей. Таким образом, за месяц цены снизились на 1% – впервые за последние 12 месяцев, на протяжении которых они только росли. По подсчетам аналитиков компании SIS Development, с апреля 2025 года стоимость новостроек массового сегмента старой Москвы увеличивалась в среднем на 2% ежемесячно.
В последний раз снижение цен в этом сегменте фиксировали в марте 2025 года. Тогда средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 339,7 тыс. рублей – на 1% меньше, чем в феврале 2025 года (341,7 тыс. рублей за метр).
Эксперты отмечают, что тренд на повышение цен в новостройках массового сегмента на протяжении последних пяти лет прерывался крайне редко: из 54 месяцев, прошедших с 2021 года, только в 13 было зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра.
Выросла не только удельная цена квадратного метра, но и средняя стоимость квартиры в целом. В марте 2026 года этот показатель составил 20,1 млн рублей, тогда как месяцем ранее средняя квартира в новостройках комфорт-класса стоила почти на 400 тыс. рублей дороже – 20,5 млн рублей. Таким образом, в марте стоимость снизилась на 2% по отношению к предыдущему месяцу.
Снижение цен на массовые новостройки стало общей тенденцией практически для всех округов Москвы. Наиболее заметное падение средней стоимости квадратного метра произошло в Северо-Западном административном округе, где показатель снизился на 5,7% – до 308,5 тыс. рублей. Далее следует Юго-Восточный округ с сокращением на 3% (до 421,8 тыс. рублей). В Западном, Юго-Западном, Южном и Северо-Восточном округах цена уменьшилась в пределах менее одного процента. Прирост зафиксирован только в двух округах: в Зеленоградском средняя стоимость квадратного метра выросла на 2% (до 309,9 тыс. рублей), а в Северном – также на 2% (до 423,2 тыс. рублей за метр).
«Предыдущий прирост средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте происходил при сокращении предложения новостроек в Москве, а также в конце 2025 года на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Сейчас эти процессы остановились. Цены немного скорректировались, но это не означает, что они дальше будут сокращаться, так как предложение доступного жилья по-прежнему ограничено. При этом ценовой разрыв между округами постепенно уменьшается. Например, Юго-Восточный административный округ, где ранее цены были ниже средних, теперь входит в число самых дорогих в массовом сегменте. Это связано с развитием локации и ее глубоким преображением, в том числе за счет архитектурно ярких проектов, таких как «Первый Рязанский» в Рязанском районе».
