В июле 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено всего 6 проектов со средней ценой квадратного метра менее 300 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК ФСК. Еше три года назад девелоперы вели продажи в 80 подобных новостройках. То есть показатель сократился в 13 раз.
По данным «Метриум» и ГК ФСК, средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы в июле 2026 года составила 871 тыс. руб. против 491 тыс. руб. в июле 2023 года. Таким образом, за последние три года «квадрат» в столичных новостройках подорожал на 77%.
В массовом сегменте квадратный метр сегодня стоит в среднем 425 тыс. руб. против 289 тыс. руб. три года назад (+47% за три года), в бизнес-классе – 555 тыс. руб. против 421 тыс. руб. (+32% за три года), в премиум-классе – 927 тыс. руб. против 625 тыс. руб. (+33% за три года), в высокобюджетном сегменте – 2,6 млн руб. против 1,7 млн руб. (+51% за три года). Особенно активно на первичном рынке столицы происходит исчерпание наиболее доступного предложения – со средней ценой кв. менее 300 тыс. руб.
В июле 2023 года столичные застройщики вели реализацию 80 новостроек со средней ценой кв. м до 300 тыс. руб. Среди них было 45 жилых комплексов, 31 апарт-комплекс и 4 проекта комбинированного формата (с квартирами и апартаментами). В этих новостройках продавалось 14 540 лотов (11 470 квартир и 3070. апартаментов).
Сегодня девелоперы реализуют всего 6 новостроек, где квадратный метр в среднем стоит менее 300 тыс. руб. В их число входят 3 жилых комплекса и 3 апарт-комплекса. Общий объем предложения в данных проектах составляет лишь 71 лот, включая 27 квартир и 44 апартамента.
Следовательно, количество проектов со средней стоимостью «квадрата» до 300 тыс. руб. за последние три года снизилось на 93%, то есть в 13 раз. А суммарный объем экспозиции в рассматриваемых комплексах уменьшился на 99,5% или в 208 раз.
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы в июле 2026 было представлено 5 проектов со средней ценой квадратного метра до 300 тыс. руб. против 68 таких проектов в июле 2023 года (-93% за три года). Минимальная средняя цена квартир в столичных комплексах массового сегмента сейчас зафиксирована в жилом комплексе «1-й Ленинградский» от ГК ФСК (Молжаниновский район, САО) – 277,9 тыс. руб., апартаментов – в апарт-комплексе в Зеленограде (Крюково, ЗелАО) – 237,4 тыс. руб.
«В топ-10 самых доступных новостроек Москвы сегодня, как ни парадоксально, входят исключительно готовые комплексы, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер жилого комплекса комфорт-класса «1-й Ленинградский»). – То есть на первичном рынке столицы есть современные дома с ключами, бюджет покупки в которых меньше, чем в строящихся комплексах. Причем рассматриваемые новостройки доступнее даже тех объектов, которые сейчас реализуются в локациях, более отдаленных от центра мегаполиса. Это объясняется прежде всего увеличением себестоимости реализации проектов. Объем предложения в самых доступных новостройках ограничен. Однако у клиентов еще сохраняется шанс сэкономить. Более того, покупатели смогут рассчитывать на определенную капитализацию, ведь стоимость квадратного метра в таких новостройках обязательно будет «догонять» показатель в строящихся объектах со схожими потребительскими характеристиками. Максимально выгодная цена квартир сейчас зафиксировано в нашем проекте «1-й Ленинградский» на севере Москвы. При этом в нем представлены в основном трехкомнатные варианты, что особенно актуально для клиентов с детьми».
На рынке первичной недвижимости бизнес-класса «старой» Москвы сейчас реализуется только один проект со средней ценой квадратного метра до 300 тыс. руб., тогда как три года назад их было 12 (-92% за три года). Самая доступная новостройка бизнес-сегмента столицы по итогам июля 2026 года – апарт-комплекс рядом с технопарком «Физтехпарк» и МФТИ (Северный район, СВАО). Квадратный метр в нем стоит в среднем 257,9 тыс. руб.
«Есть немало причин исчерпания доступных квартир и апартаментов из экспозиции рынка новостроек Москвы, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Во-первых, рост цен в строящихся комплексах происходит на фоне действия высокой ключевой ставки и ужесточения налогового обременения. Во-вторых, реализация проектов дорожает из-за растущих проблем с логистикой, а с недавних пор – еще и с топливом. В-третьих, на статистике отражается действие моратория на старт реализации новых проектов с апартаментами. В-четвертых, девелоперы все же постепенно модернизируют продукт, чтобы успешнее конкурировать с владельцами квартир в готовых новостройках.
Комфортная цена предложения в этих комплексах обусловлена сравнительно низкой себестоимостью реализации в период их строительства. Как правило, такие новостройки находятся за пределами МКАД, что, впрочем, не означает плохую транспортную доступность – нередко рядом есть метро, МЦД, разветвленная сеть наземного общественного транспорта».
