За 12 месяцев, к маю 2026 года, в Москве в три раза сократилось число округов со средней ценой ниже 500 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках бизнес-класса, подсчитали аналитики ГК «Основа». В мае 2026 года насчитывалось только два административных округа столицы, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составляла менее 500 тысяч рублей.
Эксперты ГК «Основа» изучили динамику средних цен на новостройки бизнес-класса в Москве в разрезе административных округов столицы. Для этого они проследили, как менялась средняя стоимость новостроек этого класса в каждом округе за последние 12 месяцев. Несмотря на наметившуюся в последние месяцы стагнацию цен в сегменте, аналитики выяснили, что за прошедший год резко сократилось число округов, где покупатели могли рассчитывать найти новостройку бизнес-класса со средней ценой менее 500 тыс. рублей за квадратный метр.
Так, в мае 2025 года новостройки бизнес-класса продавались в девяти округах столицы, и только в трёх из них средняя стоимость квадратного метра превышала 500 тыс. рублей. Это были Центральный административный округ (в среднем 545 тыс. рублей за квадратный метр), Южный административный округ (519 тыс. рублей) и Юго-Западный административный округ, где средневзвешенный показатель составлял 502 тыс. рублей.
За последующие 12 месяцев картина заметно изменилась. Теперь только в двух административных округах столицы средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса осталась ниже 500 тыс. рублей. Это Северо-Восточный административный округ (485 тыс. рублей за квадратный метр) и Юго-Восточный административный округ (486 тыс. рублей).
В оставшихся семи округах средняя цена превышает 500 тыс. рублей за квадратный метр. В Центральном, Южном и Юго-Западном округах, где и год назад новостройки бизнес-класса в среднем стоили дороже 500 тыс., показатель вырос еще сильнее. В ЦАО – до 610 тыс. рублей, в ЮАО – до 568 тыс. рублей, в ЮЗАО – до 547 тыс. рублей.
В Северном административном округе средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 491 тыс. до 579 тыс. рублей. Далее следует Северо-Западный округ, где этот показатель достиг 553 тыс. рублей против 455 тыс. год назад.
Заметно выросла цена в Западном административном округе: в апреле 2026 года она составила в среднем 547 тыс. рублей за квадратный метр против 460 тыс. в апреле 2025 года. Наконец, перешёл на новый ценовой уровень Восточный административный округ, где средняя стоимость квадратного метра достигла 542 тыс. рублей вместо 481 тыс. год назад.
Таким образом, за прошедшие 12 месяцев средний ценовой барьер в 500 тыс. рублей за квадратный метр преодолела стоимость новостроек бизнес-класса в четырёх округах: ВАО, ЗАО, САО и СЗАО. В ЦАО, ЮАО и ЮЗАО средний ценовой показатель, как и год назад, остаётся выше 500 тыс. рублей за квадратный метр. В СВАО и ЮВАО расценки по-прежнему ниже этой ценовой планки.
Эксперты также изучили, как изменились средние ценовые показатели новостроек бизнес-класса в разрезе районов Москвы. Для этого они подсчитали долю районов с той или иной средней стоимостью квадратного метра в общем числе районов, где представлены новостройки бизнес-сегмента. Например, год назад в 27% районов столицы средняя цена варьировалась от 300 тыс. до 400 тыс. рублей за квадратный метр. Теперь же, в апреле 2026 года, доля районов с такими расценками снизилась до 15%.
Доля районов с ценой от 400 тыс. до 500 тыс. рублей за квадратный метр уменьшилась с 33% до 28%. Закономерно выросла доля районов с более высокими ценовыми категориями. Год назад в 30% районов Москвы средняя стоимость квадратного метра составляла от 500 тыс. до 600 тыс. рублей, а теперь эта доля увеличилась до 32%.
Наиболее заметный рост произошёл в другой ценовой категории – от 600 до 700 тыс. рублей за квадратный метр. Год назад такие расценки встречались только в 3% районов Москвы, а в апреле 2026 года такая средняя стоимость квадратного метра наблюдается уже в 13% районов столицы.
«В текущих условиях крайне важно проводить взвешенную ценовую политику, поскольку ипотечный стимул фактически не работает, а общее число потенциальных покупателей на рынке сократилось, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Наиболее эффективными становятся те застройщики, которые умеют оптимизировать продажи и предлагать продукт, доступный для своей целевой аудитории. При этом важно учитывать, что в последние годы наметилась тенденция: основной рост цен в том или ином сегменте или локальном рынке (например, в округе или районе) происходит именно из‑за появления новых проектов. Иногда квартира в проекте на стадии котлована может стоить дороже, чем новостройка того же класса на более высоких стадиях строительства. Поэтому мы рекомендуем покупателям обращать внимание на проекты разной степени готовности. При этом важно понимать, что в исследовании мы оценивали именно среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. Цена за «квадрат» варьируется еще и в зависимости от площади самой квартиры – более просторные «семейные» форматы могут предложить и более «комфортную» стоимость квадратного метра.
Что касается нашей компании, мы стремимся предложить клиенту самую широкую линейку выбора по цене и гибкие условия приобретения. Среди наших проектов бизнес-класса только в двух средняя стоимость квадратного метра превышает 500 тыс. рублей – это готовый «ВЭРИ на Миклухо-Маклая» (ЮЗАО) и «ВЭРИ на Ботанической» (СВАО), где введена первая очередь. При этом в тех округах, где средние ценовые показатели «квадрата» уже перешагнули планку в 500 тыс. рублей, у нас есть предложения по более прагматичной цене. Например, строящийся комплекс «Эмоушн» в СЗАО – 489 тыс. рублей за квадратный метр, «УНО.Соколиная гора» (ВАО) – 458 тыс. рублей, «УНО.Горбунова» (ЗАО) – 417 тыс. рублей, «Наметкин Тауэр» (ЮЗАО) – 400 тыс. рублей».
