Где в Москве купить квартиру бизнес-класса недалеко от центра? Специалисты «Метриум» изучили удалённость новостроек от Кремля и выяснили, какие застройщики предлагают больше всего вариантов квартир на расстоянии до 15 км от самого центра Москвы.
Близость к центру Москвы – важный критерий для покупателей новостроек бизнес-класса. Однако этот тип жилых комплексов постепенно вытесняется из центральной части столицы более дорогими проектами премиум-класса и высокобюджетного сегмента. Покупатели не хотят идти на компромисс с транспортной доступностью центра и стремятся найти жильё по ценам бизнес-класса, но при этом как можно ближе к центру. Поэтому эксперты «Метриум» проанализировали рынок новостроек бизнес-класса с точки зрения их удалённости от центра, чтобы понять, какие застройщики сегодня предлагают наибольший объём жилья в этом сегменте максимально близко к центру столицы.
Эксперты изучили проекты новостроек бизнес-класса по их удалённости от Кремля – а именно по расстоянию езды на автомобиле. Специалисты подсчитали, сколько проектов находится в радиусе до 10 километров (ближний пояс) от Кремля и сколько – во втором поясе (от 10 до 15 километров). Расположение новостройки в ближнем поясе (то есть до 10 км) означает, что среднее время пути от этого жилого комплекса до Кремля составит около 14 минут (без учета пробок). Для второго пояса удаленности (от 10 до 15 километров) средняя продолжительность дороги до Кремля равняется 18 минутам (без учета пробок). Расчёт расстояний выполнен на основе данных картографического сервиса без учёта пробок в часы пик[1]. Рассматривались проекты, в которых на первичном рынке было представлено не менее 20 лотов в продаже.
Анализ показал, что в пределах 15 километров от Кремля застройщики реализуют 63 проекта бизнес-класса. Это составляет 45% от общего числа проектов бизнес-класса, представленных в продаже в Москве, то есть меньше половины столичных новостроек находится относительно близко к центру. Всего в этих объектах реализуется более 10 000 квартир и апартаментов, что равняется почти 50% предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.
В ближнем поясе – то есть на расстоянии до 10 километров пути от Кремля до проекта – застройщики реализуют 22 комплекса, в которых насчитывается 2,4 тыс. квартир и апартаментов. В этом поясе по объёму предложения лидирует компания STONE: она реализует один крупный проект бизнес-класса, на долю которого приходится 10,1% от общего объёма предложения в ближнем поясе.
«Долгое время близость к центру Москвы предполагала, что новостройка должна находиться строго в Центральном административном округе Москвы – это был основной ориентир для покупателей, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. – Однако сейчас проекты с точки зрения их расположения относительно центра столицы оценивают несколько иначе. Нахождение в ЦАО не обязательно гарантирует удобную транспортную доступность или близость к эпицентру социальной жизни Москвы, и многие районы, которые находятся в непосредственной близости от ЦАО, географически оказываются в более выигрышном положении в том числе за счет более благоприятной экологии. Среди таких районов, например, Сокольники, где можно приобрести жильё рядом с огромным парком и при этом не потерять в транспортной доступности к центру. Скажем, наш проект «СТОУН Сокольники» находится в 8 километрах от Кремля, а всего в 6 км расположен выезд на Садовое кольцо. По этому показателю мы можем соревноваться со многими проектами премиум-класса, которые расположены в ЦАО или на других престижных направлениях».
На втором месте с минимальным отрывом – всего в одну десятую процента – следует ГК ФСК, которая реализует в ближнем поясе от Кремля два проекта бизнес-класса. На них приходится 10% от общего объёма предложения новостроек.
«Для покупателей новостроек бизнес-класса сегодня близость к центру Москвы стала ещё более актуальной, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Современное поколение клиентов – молодые покупатели или люди среднего возраста – ценят развлекательную, культурную и социальную инфраструктуру, которая сосредоточена преимущественно в центре столицы. С этой точки зрения более новостройка бизнес-класса, расположенная рядом с центром Москвы, является удачным решением. За последние годы транспортная сеть столицы претерпела заметные изменения: появились новые развязки, расширились дороги. Сегодня путь на автомобиле, скажем, из Хорошёвского района в Северном административном округе Москвы до самого сердца столицы может занимать гораздо меньше времени, чем это было пять-десять лет назад. К примеру, дорога от нашего проекта «Амбер Сити» займёт чуть более 10 минут, а от ЖК Rotterdam – 18 минут».
Третью позицию занимает компания «494 УНР»: она реализует один проект бизнес-класса в ближнем поясе. На его долю приходится 8,4% от общего объёма предложения на удалении до 10 километров от Кремля.
Во втором поясе удалённости (от 10 до 15 километров от Кремля) застройщики реализуют 40 проектов бизнес-класса, в которых представлено 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Лидером по объёму предложения здесь стала ГК «Основа»: она реализует в этом поясе шесть проектов новостроек бизнес-класса с общим объёмом предложения 1,2 тыс. лотов. Это составляет 14,8% от общего объёма предложения новостроек бизнес-класса во втором поясе удалённости.
«С точки зрения покупателя новостроек бизнес-класса, который хочет найти подходящий объект с хорошей транспортной доступностью к центру, второй пояс – от 10 до 15 километров от Кремля – выгоден тем, что здесь сосредоточено больше предложений, чем в ближнем поясе, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В частности, наша компания реализует здесь шесть проектов («Эмоушн», «ЭВОПАРК Измайлово», «Наметкин Тауэр», «УНО.Соколиная гора», «ЭВОПАРК Сокольники», «МИРАПОЛИС»). Несмотря на то, что расстояние в километрах до центра может быть больше, время в пути от наших объектов до Кремля в основном варьируется в пределах 16-18 минут, хотя новостройки находятся дальше 10 километров от Кремля. Ещё один плюс: во втором поясе удалённости у покупателя шире выбор с точки зрения более доступных бюджетов. Например, средняя стоимость квадратного метра по нашим проектам варьируется от 360 тыс. рублей за квадратный метр (комплекс «МИРАПОЛИС») до 490 тыс. рублей за квадратный метр («Эмоушн»). И, наконец, третьим и важным для покупателей плюсом является то, что такая отдаленность от центра делает наши комплексы одновременно ближе к крупным зеленым массивам Москвы, которые как раз и находятся на этом расстоянии».
Далее следует группа ЛСР, которая реализует два проекта в втором поясе удаленности с общим объёмом предложения более 1 тыс. квартир, что составляет 13,5% от общего объёма предложения. Наконец, замыкает тройку лидеров девелопер ПИК (Forma), который реализует здесь пять проектов бизнес-класса с общим объёмом предложения 681 лот – это 7,5% от общего объёма предложения во втором поясе удалённости от Кремля среди новостроек бизнес-класса.
[1] Оценка сервисом расстояния может варьироваться от конкретной дорожной ситуации и времени суток.
