Об этом заявил генеральный директор «Характер Девелопмент» Артем Ведерников в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках V Саммита по развитию территорий от экосистемы для девелоперов ЕРЗ.РФ. По словам руководителя компании, ситуация на рынке становится более сложной, чем в предыдущие годы. Если раньше основным фактором роста выступал высокий спрос, то сегодня девелоперам приходится работать в условиях замедления продаж, снижения маржинальности и растущей конкуренции за покупателя.
Одним из наиболее заметных сигналов изменения рыночной конъюнктуры Артем Ведерников назвал объем накопленного предложения на рынке жилья. Особенно отчетливо эта тенденция прослеживается в Москве, которая традиционно считается одним из самых привлекательных рынков для девелоперов. «Сегодня в основных локациях запас квартир составляет три-четыре года: эти объекты до сих пор остаются на полке и не распроданы», — отметил Артем Ведерников.
В компании отмечают, что все новые проекты проходят многоступенчатую проверку устойчивости. Финансовые модели тестируются на рост себестоимости строительства на 15–20%, а также на снижение стоимости реализации жилья. Только проекты, сохраняющие положительные показатели даже в стресс-сценариях, могут быть допущены к реализации.
Еще одной важной тенденцией рынка Артем Ведерников назвал снижение доходности девелоперского бизнеса. По его словам, отрасль уже ощущает последствия сокращения маржинальности, однако участники рынка не всегда готовы открыто говорить о существующих проблемах. «Сколько бы я ни разговаривал с коллегами, у всех все хорошо. Так говорят абсолютно все. Никто не хочет приоткрывать завесу», — отметил глава компании.
При этом Ведерников не ожидает массовых банкротств застройщиков. По его мнению, рынок будет развиваться по другому сценарию — через объединение игроков, поиск партнеров и совместную реализацию проектов.
По словам руководителя «Характер Девелопмент», уже сегодня многие компании рассматривают различные форматы сотрудничества, а девелоперы все чаще оценивают не только покупку земельных участков, но и возможность участия в проектах совместно с партнерами. На этом фоне растет значение качественного выбора площадок и точного прогнозирования спроса. Компании, которые сумеют адаптироваться к новым условиям рынка и сохранить устойчивость проектов даже при неблагоприятных сценариях, смогут использовать период трансформации отрасли для дальнейшего роста.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.