По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по ДДУ[1] было реализовано 14,9 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Их общая стоимость составила 27,3 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных проектах элитного и делюкс-класса столицы девелоперам удалось продать 12,9 тыс. кв. м на 22 млрд руб.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по ДДУ было продано 14 876 кв. м, что на 38,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Выручка девелоперов от продажи первичного жилья элитного и делюкс-класса за квартал составила 27,3 млрд руб. (-37,8% за год).
Стоит отметить, что в высокобюджетном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.
Доля 15 самых востребованных высокобюджетных новостроек в структуре спроса по ДДУ в разрезе площади по итогам апреля-июня 2026 года составила 84,8%. Рейтинг наиболее популярных проектов элитного и делюкс-класса обновился на пять позиций.
По итогам II квартала 2026 года первое место сохранил элитный жилой комплекс «Коллекция Лужники» от ГК «Абсолют». За прошедший квартал в нем продано 1397 кв. м квартир (9,4% от общего объема реализованной площади в высокобюджетном сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам июня 2026 года составила 2 млн руб.
На втором месте находится элитный жилой комплекс «Татарская 35» от «Донстрой». Во II квартале 2026 года в нем продано 1334 кв. м (9% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в ЖК «Татарская 35» в июне 2026 года стоил в среднем 1,9 млн руб.
Топ-3 замыкает жилой комплекс «Монблан» от компании «Галс-Девелопмент». В апреле-июне 2026 года в данном проекте реализовано 1289 кв. м, что составляет 8,7% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра по результатам II квартала 2026 года здесь составила 1,4 млн руб.
Среди проектов делюкс-класса лидером (1 место) по реализованной площади стал жилой комплекс «Николь» от MR. За минувший квартал в нем по ДДУ продано 1008 кв. м (6,8% от общего объема продаж в сегменте). Средняя цена квадратного метра в «Николь» по итогам II квартала 2026 года достигла 3,8 млн руб.
«Сегодня девелоперы в Москве строят 20 комплексов делюкс-класса, – отмечает Марина Синягина, коммерческий директор направления коллекционной недвижимости MR Private компании MR. – Однако продажи по ДДУ за прошедший квартал зафиксированы всего в 9 проектах. Текущая относительно невысокая активность клиентов во многом обусловлена дефицитом ликвидных проектов на разных этапах строительной готовности. В результате сделки происходят преимущественно в готовых комплексах по ДКП, что не отражается в статистике. Максимальная активность дольщиков наблюдается в проектах делюкс-класса, которые строятся в самых востребованных локациях и обладают эксклюзивными потребительскими характеристиками. Такие комплексы в большей мере привлекают инвесторов. Лидером по спросу на первичное жилье делюкс-класса стал наш квартал «Николь»».
По данным компании «Метриум», по итогам II квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках высокобюджетного сегмента достигла 2,58 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня (2,65-4,33 млн руб.) зафиксирован в семи проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра установлена в проекте «Опус» от ГК «Пионер» – 1,3 млн руб., максимальная – в клубном доме «Палашевский 11» от Sminex – 4,33 млн руб.
«Первичный рынок высокобюджетного сегмента в последнее время столкнулся с рядом изменений, которые отрицательно отразились на спросе по ДДУ, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Основные из них: эффект от дефицита стартов в 2025 году, ввод ряда проектов в эксплуатацию, пересмотр кадастровой стоимости объектов. Целевой аудитории рынка высокобюджетных новостроек еще предстоит адаптироваться к новым реалиям. Тем не менее, во II квартале сравнительно стабильная активность покупателей зафиксирована в элитных комплексах с максимально широким объемом экспозиции в сегменте, реализуемых ведущими девелоперами: MR, ГК «Абсолют», «Донстрой», «Галс-Девелопмент», Capital Group, Sminex».
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее выручка по оценке «Метриум» на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
