Общая выручка[1] 10 самых успешных девелоперов Московской области от продажи квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 132 млрд руб., а всех застройщиков – 207,5 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, почти две трети от суммарной выручки девелоперских компаний в исторических границах столицы – 63,4% – пришлось на 10 ведущих игроков.
В I полугодии 2026 года в новостройках Московской области с физическими лицами было заключено 19,8 тыс. ДДУ[2] на 855,5 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 207,5 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 9,3%, проданная площадь – на 8,5%, а оценочная выручка, напротив, увеличилась на 9,1%.
Значительно больше половины от суммарного спроса дольщиков в Подмосковье приходится на проекты от 10 ведущих застройщиков. По результатам I полугодия 2026 года в активе этих компаний – 60,8% сделок с дольщиками (12,1 тыс. ДДУ), 60% реализованной площади (509,3 тыс. кв. м), 63,4% оценочной выручки (132 млрд руб.). В годовом выражении топ-10 обновился на одну позицию.
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов Московской области занял ГК «Самолет». В начале 2026 года компания столкнулась с серьезными финансовыми трудностями. Однако девелопер постепенно преодолевает их. Уже в марте кредитный прогноз «Самолета» был изменен на стабильный. В I полугодии 2026 года в проектах этого застройщика в Подмосковье заключено 2920 договоров долевого участия на 119,7 тыс. кв. м, что принесло 30,8 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты ГК «Самолет» в Московской области – «Пригород Лесное», «Квартал Строгино», «Мытищи парк».
На второе место по итогам полугодия впервые поднялся девелопер ГК ФСК (в том числе под брендом «1-й ДСК», ранее замыкавший топ-3. По итогам января-июня 2026 года компании в Подмосковье удалось заключить 2159 ДДУ на 90,9 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 25,6 млрд руб. Максимальный доход ГК ФСК принесли жилые комплексы «Первый Химкинский», «Первый Шереметьевский», «Первый Донской».
«Экономика Московской области активно развивается, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Одним из важнейших драйверов модернизации Подмосковья является строительная отрасль. В рамках реализации жилых комплексов девелоперы не только возводят квартиры, но и формируют новые рабочие места, создают социальную, коммерческую и рекреационную инфраструктуру, а также расширяют дорожную сеть. В Подмосковье ядром целевой аудитории среди наших покупателей являются семьи с детьми. Именно поэтому для них важны проекты с развитой, обширной инфраструктурой – наибольшей популярностью пользуются проекты, в которых рядом с домом предусмотрены детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты, зелёные зоны, игровые и спортивные площадки. Оптимальные потребительские характеристики новостроек в сочетании с выгодными маркетинговыми инструментами позволили нам эффективно выйти на целевые показатели по реализации жилья и укрепить доверие покупателей. Среди строящихся подмосковных проектов у нас наиболее успешными стали ЖК „Первый Химкинский“, „Первый Шереметьевский“, «Первый Южный» и „Первый Донской“».
На третьем месте находится компания «ПИК» По результатам I полугодия 2026 года в подмосковных проектах этого девелопера заключено 2220 договоров долевого участия на 95,3 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 23,9 млрд руб. Максимальную прибыль «ПИК» принесли проекты «Яуза Парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово».
«По итогам Iполугодия 2026 года спрос по ДДУ на первичное жилье в Московской области сократился в годовом выражении на 9%, тогда как в «старой» Москве – на 30,3%, в Новой Москве – на 48,1%, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Сравнительно стабильные темпы продаж в подмосковных новостройках обусловлены прежде всего структурой предложения. В регионе реализуются в основном массовые проекты, стоимость квартир в которых соответствует лимитам по семейной ипотеке. Даже после дальнейшего ужесточения параметров данная льготная программа наверняка останется важным драйвером спроса.
При этом земельные участки в Московской области ощутимо дешевле, чем в столице. В результате успешная реализация комплексов комфорт-класса по-прежнему гарантирует компаниям, работающим на местном рынке, значительную маржинальность. Не удивительно, что объему выручки в Подмосковье до сих пор лидируют девелоперы, которые строят преимущественно массовые новостройки. При этом положительная динамика продаж наблюдается у компаний, в портфеле которых много проектов с квартирами семейного формата, развитой социальной инфраструктурой и обширным благоустройством».
[1] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
[2] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
