По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I полугодии 2026 года клиенты на первичном рынке «старой» Москвы приобрели по ДДУ[1] 18,8 тыс. квартир и апартаментов на 624 млрд руб.[2] Самая дешевая квартира продана за 6 млн руб., наиболее дорогая – за 1,9 млрд руб.
По данным «Метриум», дольщики на рынке первичного жилья «старой» Москвы в I полугодии 2026 года зарегистрировали 18 783 ДДУ, тогда как за аналогичный период 2025 года – 27 726 ДДУ. За год показатель сократился на 32,3%.
Общая стоимость приобретенных квартир и апартаментов в строящихся домах по итогам января-июня 2026 года составила 624 млрд руб., а год назад – 738,4 млрд руб. Следовательно, сумма сделок в годовом выражении снизилась на 15,5%.
Средний бюджет покупки квартир и апартаментов в столичных новостройках за первые шесть месяцев 2026 года – 33,2 млн руб. против 27 млн руб. годом ранее. То есть стоимость приобретенных лотов выросла на 23%.
Дольщики массового сегмента первичного рынка «старой» Москвы в I полугодии 2026 года купили 7070 квартир и апартаментов общей стоимостью 144,7 млрд руб. Средний бюджет сделки – 20,5 млн руб. Самый доступный реализованный лот комфорт-класса – студия площадью 22,4 кв. м за 6 млн руб. («Ситимикс Новокосино», Новокосино, ВАО), наиболее дорогой – многокомнатная квартира площадью 127,5 кв. м за 53,1 млн руб. («Метроном», Метрогородок, ВАО).
Покупатели первичного жилья бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2026 года приобрели 9275 квартир и апартаментов общей стоимостью 296 млрд руб. Средний бюджет сделки – 31,9 млн руб. Самый доступный реализованный лот бизнес-класса – студия площадью 21 кв. м за 7,1 млн руб. («Эвопарк Измайлово», Перово, ВАО), наиболее дорогой – многокомнатная квартира площадью 273,1 кв. м за 198,1 млн руб. («Сберсити», Кунцево, ЗАО).
«Бюджет покупки на первичном рынке недвижимости обусловлен множеством факторов, включая стадию строительства, близость к метро и парковым зонам, а также характеристики самого района и его удаленность от центра, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплекса бизнес-класса «Эвопарк Измайлово» в районе Перово ВАО). – Восточный округ Москвы сейчас активно развивается и становится все более популярным среди клиентов рынка новостроек. Некоторые локации здесь, с одной стороны, граничат с парковыми зонами (парком «Сокольники», Измайловским парком и Кусковским лесопарком). С другой стороны, отсюда можно удобно и быстро добраться до центральных районов города, причем как на авто, так и на общественном транспорте.
Клиенты по-прежнему могут приобрести недвижимость в ВАО по доступным ценам. В то же время интенсивное формирование транспортной и социальной инфраструктуры позволяет рассчитывать на высокую капитализацию. Например, минимальная стоимость сделки в нашем комплексе бизнес-класса «Эвопарк Измайлово» в районе Перово в I полугодии 2026 года составила 7,1 млн руб. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на текущий год. Учитывая темпы развития района, наличие большой парковой зоны и высокой транспортной доступности, недвижимость в расположенных здесь проектах продолжит дорожать даже после выдачи ключей».
Клиенты рынка премиальных новостроек Москвы в I полугодии 2026 года купили 2183 квартиры общей стоимостью 126,1 млрд руб. Средний бюджет сделки – 57,8 млн руб. Самый доступный реализованный лот премиум-класса – однокомнатная квартира площадью 21,6 кв. м за 13,8 млн руб. («Эра», Даниловский район, ЮАО), наиболее дорогой – пентхаус площадью 368,7 кв. м за 379,2 млн руб. («Клубный город на реке Примавера», Покровское-Стрешнево, СЗАО).
«Рынок элитной недвижимости достиг временного потолка цен, но клиенты премиального сегмента по-прежнему могут рассчитывать на существенную капитализацию, – рассказывает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак» (девелопер «Клубного города на реке Примавера» в районе Покровское-Стрешнево СЗАО). – За прошедший год средняя цена первичного жилья премиум-класса в Москве увеличилась на 18,7%. Многие сделки в премиальном сегменте носят инвестиционный характер. Особенно ликвидным является предложение в перспективных локациях с дефицитом экспозиции. Например, в одном из самых экологичных и активно развивающихся районов столицы, Покровском-Стрешнево, сейчас реализуется всего один премиальный проект – наш «Клубный город на реке Примавера». Закономерно, что здесь зарегистрирована наиболее дорогая покупка на первичном рынке премиум-класса в I полугодии 2026 года – приобретен видовой пентхаус с просторными террасами за 379,2 млн руб. Сделка совершена при участии компании «Метриум» – нашего партнера по реализации».
На первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы (элитный и делюкс-класс) в I полугодии 2026 года клиенты приобрели 236 квартир и апартаментов общей стоимостью 54,6 млрд руб. Средний бюджет сделки – 231,4 млн руб. Самый доступный реализованный лот высокобюджетного сегмента – однокомнатная квартира площадью 30,5 кв. м за 40,9 млн руб. («Доро Милле», Дорогомилово, ЗАО), наиболее дорогой – многокомнатная квартира площадью 364,5 кв. м за 1,9 млрд руб. («Брюсов», Пресненский район, ЦАО).
«Число сделок по ДДУ в I полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы оказалось минимальным с 2018 года, – комментирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Впрочем, сегодня есть предпосылки для постепенного восстановления покупательской активности. Во-первых, Центробанк последовательно сокращает ключевую ставку. Во-вторых, власти отложили решение об ужесточении семейной ипотеки и продолжают субсидировать адресные меры поддержки. Кроме того, девелоперы активно расширяют арсенал инструментов продаж и привлекают квалифицированных брокеров. В результате, несмотря на определенные социально-экономические сложности, в июне 2026 года впервые за полгода зафиксирован ощутимый рост спроса. Также важным индикатором стабилизации ситуации служит увеличение числа сделок со сверхкрупным бюджетом – от 300 млн руб.».
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее выручка (бюджет ДДУ) по оценке «Метриум» на основании цены предложения перед регистрацией сделок с учетом дисконта.
