Рынок новостроек Москвы переходит в фазу рынка покупателя: по данным «Метриум» и «Плато Девелопмент», за первое полугодие 2026 года на один реализованный квадратный метр приходится 14,1 кв. м предложения – на треть больше, чем год назад. Если спрос останется на текущем уровне, на распродажу предлагаемых в июле 2026 года «квадратов» уйдет 14 месяцев против 12 месяцев год назад.
«Метриум» и девелоперская компания «Плато Девелопмент» представляют индикатор нагрузки предложения на спрос. Показатель рассчитывается как отношение общего объёма выставленных на продажу квадратных метров (включая строящиеся и готовые объекты) к объёму спроса – площади квартир, проданных за месяц по договорам долевого участия. Этот коэффициент показывает, сколько квадратных метров предложения приходится на один реализованный метр, а также демонстрирует, сколько месяцев потребуется для распродажи текущего объёма предложения при сохранении месячного уровня спроса. Рост показателя говорит о том, что рынок накапливает нераспроданные остатки, и покупательская активность не поспевает за объёмами выводимого жилья. Снижение, напротив, свидетельствует о дефиците предложения и усилении позиций девелоперов.
В июле 2026 года на один проданный квадратный метр приходилось 13,9 кв. м предложения – против 12,4 в июле 2025 года. Это означает, что при текущем уровне спроса для реализации всего выставленного объёма потребуется почти 14 месяцев. В мае 2026 года коэффициент достиг максимального значения за весь наблюдаемый период – 16,6. Такая волатильность отражает неустойчивый баланс между объемом предложения и фактическими продажами.
В первом квартале 2026 года среднее значение коэффициента сложилось на уровне 13,5 (месяцев), тогда как в первом квартале 2025 года оно равнялось 9,9. Во втором квартале 2026 года показатель продолжил рост и достиг 14,6 месяцев против 11,6 месяцев во втором квартале прошлого года. За первое полугодие 2026 года средний коэффициент составил 14,1, что на 30% выше аналогичного периода 2025 года (10,8). Таким образом, если год назад для распродажи предложения требовалось около одиннадцати месяцев, то теперь – более четырнадцати.
«В перспективе объём предложения в Москве уже сокращается, и этот процесс продолжится, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного комплекса «Кутузов Сити»). – Во‑первых, это происходит из‑за сокращения предложения массовых новостроек в старой Москве, проекты которых традиционно масштабные. Во‑вторых, застройщики будут переходить в более высокие ценовые сегменты, для которых характерны небольшие проекты. Покупателям с высокими бюджетами имеет смысл обратить внимание на те проекты, которые уже есть в продаже, потому что новинок будет меньше, и они будут дороже. В качестве примера такого проекта можно привести «Кутузов Сити» – он уже в высокой степени готовности».
Эксперты также рассчитали, сколько времени понадобилось бы для продажи всего объёма предложения, который был выставлен за полугодие, если бы спрос сохранялся на среднемесячном уровне. В первом полугодии 2026 года суммарный объём предложения (сумма всех месячных значений) составил 17,4 млн кв. м, а суммарный спрос – 1,3 млн кв. м. Отношение этих величин даёт коэффициент 13,9, время продажи – 83 месяца или почти 7 лет. Для сравнения, в первом полугодии 2025 года суммарное предложение равнялось 20,2 млн кв. м, спрос – 1,9 млн кв. м, коэффициент составил 10,6, что соответствует 64 месяцам (5,3 года). Таким образом, срок реализации полугодового объёма предложения увеличился на 19 месяцев за год.
«Сложившаяся тенденция роста нагрузки предложения на спрос будет сдерживать рост цен на новостройки, однако не приведёт к их масштабному снижению, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Исключение составляет только массовый сегмент рынка, где предложение сокращается. В остальном на рынке действуют более мощные факторы, поддерживающие цены: высокая себестоимость строительства, сохраняющиеся высокие процентные ставки по проектному финансированию, а также инфляционные ожидания. Кроме того, дефицит качественных площадок в границах старой Москвы и переход застройщиков в премиальные сегменты с небольшими проектами ограничивают предложение, что изначально задает высокий ценовой порог для всех стартующих проектов. Таким образом, мы ожидаем период стагнации цен с возможной точечной коррекцией, но без системного падения».
