Эксперты компании «Метриум» включили «Клубный город на реке «Примавера» в число столичных проектов курортного формата. По оценке аналитиков, «Примавера» получила статус «города-курорта» за соответствие следующим критериям: расположение на первой береговой линии, наличие приватной набережной, природное окружение, «приморская» архитектура, наличие инфраструктуры для отдыха и восстановления, а также транспортная доступность.
«Клубный город на реке «Примавера» строится на полуострове Покровское‑Стрешнево, который с трех сторон омывается Москвой‑рекой, Сходней и каналом имени Москвы, что делает воду смысловым центром жилого комплекса. При этом естественная береговая линия сохранена без жесткого бетонного укрепления, а из большинства квартир открываются панорамные виды благодаря продуманному остеклению. Выход к воде реализован через благоустроенную набережную с экотропами и площадками для волейбола, ворк‑аута и настольного тенниса.
В качестве природного окружения выступают экопарк и близлежащие крупные зеленые массивы, которые создают ощущение жизни за городом, а архитектурная концепция «Примаверы» отсылает к курортным кварталам у озер в Европе: низкоэтажная застройка, связь с ландшафтом, террасы и приватные дворы. Инфраструктура проекта выстроена по принципу 15‑минутного города, обеспечивая резидентам доступ ко всем необходимым сервисам, спортивным объектам и культурно-досуговым общественным пространствам по аналогии с отельным сервисом.
Наконец, транспортная доступность позволяет легко сочетать уединенную прибрежную атмосферу с ритмом мегаполиса: станция метро «Спартак» находится в 5 минутах пешком, «Тушинская» — в 10 минутах, а выезд на Волоколамское шоссе обеспечивает быструю связь с центром города.
По словам Дмитрия Проскурина, коммерческого директора «Метриум», за последние пять лет цены на новостройки у Москвы‑реки выросли на 79%, а число премиальных проектов в таких локациях увеличилось в пять раз. «В среднем квартиры в комплексах у воды стоят на 10-15% дороже, чем сопоставимое жилье в стороне от водоемов, и эта премия продолжает расти — сегодня наценка на жилье вблизи набережных достигает 19%. При этом доля премиальных новостроек в пешей доступности одновременно от парков и водоемов составляет всего 32%, что делает такие проекты дефицитным продуктом. Именно поэтому они особенно востребованы у инвесторов и покупателей с большими бюджетами», — комментирует эксперт.
Исследования подтверждают ценность такого подхода: например, данные Университета Эксетера (с участием почти 26 тыс. респондентов) показывают, что жизнь вблизи водоемов снижает уровень психологического стресса на 22% и улучшает общее самочувствие. В «Примавере» этот эффект усиливается за счет сочетания воды, зелени и камерной планировки кварталов.
