За последние пять лет объем предложения на рынке новостроек Москвы вырос на 42%. Растущая конкуренция заставляет девелоперов совершенствовать продукт, внедряя в квартирографию все более редкие и нестандартные форматы. Эксперты «Метриум» проанализировали столичный рынок и составили топ-10 самых необычных типов жилья. Среди них – квартиры с патио. Лидером по количеству подобных лотов признан «Клубный город на реке «Примавера» в Покровском-Стрешнево.
Квартиры с патио — один из самых дефицитных форматов на московском рынке. Патио представляет собой частный внутренний двор под открытым небом, который примыкает непосредственно к жилому помещению и обычно окружен стенами или зеленой изгородью. Такие лоты отличаются высокими потолками до 6 метров и наличием отдельного входа с улицы, что дарит владельцам ощущение загородной жизни в черте мегаполиса.
Самое большое количество таких лотов сосредоточено в «Клубном городе на реке «Примавера» — здесь покупателям доступно 30 квартир с патио площадью от 20 до 33 кв. м. Каждое патио огорожено от общих зон аккуратным забором и обрамлено многослойным озеленением, разработанным дизайнерами ведущих российских бюро Атриум и Апекс. Проект клубного города расположен на первой береговой линии Москвы-реки. Продуманное внутреннее благоустройство кварталов, а также экопарк площадью 17 га создает для резидентов курортную атмосферу, которая отлично дополняет формат приватных дворов. Развитая спортивная инфраструктура позволяет резидентам заниматься более 30 видами спорта – от тенниса до яхтинга. «Примавера» объединяет три квартала с домами переменной этажности от 5 до 22, при этом плотность застройки проекта вдвое ниже, чем в среднем по Москве. Архитектурный облик проекта формируют узнаваемые треугольные волнообразные башни с панорамными окнами и углом обзора до 270°, а фасады в природных оттенках органично вписаны в живописный ландшафт полуострова.
В «Примавере» разработано более 120 вариантов планировочных решений, что позволяет покупателям выбрать наиболее подходящие лоты под их запросы. Помимо патио, «Клубный город на реке «Примавера» предлагает и другие редкие форматы жилья. Здесь представлены квартиры с видовыми террасами, двухуровневые лоты, пентхаусы с панорамным остеклением, а также варианты с французскими балконами и потолками до 6 метров.
«Жилье с патио отличается не только повышенным уровнем комфорта, но и серьезной инвестиционной привлекательностью. Квадратный метр в квартирах с приватными благоустроенными дворами дорожает быстрее рынка вследствие дефицита предложения. Немногие новостройки в Москве обладают обширной охраняемой придомовой территорией, позволяющей спроектировать такие объекты. Наиболее привлекательны патио в окружении зеленых зон и рядом с водоемами. Именно такими преимуществами обладает премиальный проект «Клубный город на реке «Примавера», — комментирует Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак».
Среди других необычных форматов жилья, которые выделяют эксперты «Метриум», — хайфлеты (квартиры с высокими потолками от 3,5 до 5,5 метров, свободной планировкой и панорамным остеклением), лоты с эркерами, окном в потолке, таунхаусы (городские дома на несколько семей, чаще всего на две, с отдельными входами и общей стеной), урбан-виллы (городские виллы с отдельными боковыми стенами, собственным паркингом и частной придомовой территорией), скай-виллы (лоты на верхних этажах высоток с атрибутами загородного дома), ситихаусы (квартиры на первых этажах с отдельным входом, террасой и двором), особняки и мезонет (помещения, в которых, помимо второго уровня, также предусмотрены отдельные входные группы и приватные сады).
