ДОМ.РФ разместил два выпуска ипотечных облигаций общим объемом 249 млрд рублей. Ценные бумаги обеспечены ипотечными кредитами Сбера и поручительством ДОМ.РФ.
Выпуски реализованы в рамках подписанного на ПМЭФ-2026 меморандума о сотрудничестве, согласно которому до конца 2030 года на платформе ДОМ.РФ планируется секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка общим объемом 3 трлн рублей.
Ипотечные покрытия обоих выпусков полностью сформированы из электронных закладных и включают более 79 тыс. кредитов, выданных по рыночным и льготным ипотечным программам на покупку 3,7 млн кв. м жилья. Облигации включены в Котировальный список Первого уровня Московской биржи.
С 2017 года ДОМ.РФ и Сбер разместили 21 выпуск ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ объемом более 1,86 трлн рублей. На Сбер приходится 53% ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ, находящихся в обращении. Общий объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ превысил 4 трлн рублей.
Ипотечная секьюритизация создает для банков дополнительные возможности по управлению ликвидностью и рисками ипотечного кредитования, что в конечном итоге позволяет наращивать объемы кредитования на покупку жилья. Секьюритизация ипотечных кредитов является флагманским направлением деятельности ДОМ.РФ: на этот инструмент приходится 98% всего объема ипотечных ценных бумаг в России. Выпуск ипотечных облигаций на платформе ДОМ.РФ позволил секьюритизировать ипотечный портфель на 1,9 млн кредитов на покупку порядка 94 млн кв. м жилья.
«Сделка отражает продолжающееся развитие механизма ипотечной секьюритизации в России. Перевод ипотечных кредитов в ценные бумаги позволяет банкам привлекать финансирование и перераспределять риски, а инвесторам — получать инструмент, обеспеченный кредитами на жилье. Использование электронных закладных указывает на постепенную цифровизацию ипотечного документооборота», — комментирует эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анастасия Власова.
