Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян рассказал, как высокая стоимость капитала влияет на девелоперский бизнес и за счет чего компании могут снижать финансовые риски. В эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф он также оценил перспективы рынка на 2027–2028 годы.
ПАО «АПРИ» — публичный мультирегиональный девелопер. По данным компании, ее портфель включает 19 жилых проектов в шести регионах России. К 2028 году географию присутствия планируется расширить до десяти регионов. На 30 июня 2026 года объем текущего строительства составлял 370,61 тыс. кв. м.
Говоря о финансовой устойчивости девелоперов в условиях дорогого капитала, Овакимян обозначил границу, после которой обслуживание долга становится для бизнеса особенно сложным.
«Если EBITDA упадет ниже, чем стоимость долга, это тогда всё, конец», — поделился Алексей Овакимян.
Одним из инструментов управления финансовой нагрузкой в АПРИ стала диверсификация источников капитала. Компания использует банковское финансирование, облигации, цифровые финансовые активы и привлекает партнеров непосредственно в капитал компаний-спецзастройщиков.
«В большинстве своих проектов привлекаем инвесторов в долю спецзастройщика. Сейчас это уже банковские институты, до этого были частные фонды. Таким образом удается соблюдать баланс», — рассказал Овакимян.
По его словам, менее диверсифицированные застройщики сильнее зависят от ситуации в конкретном регионе или сегменте. Если спрос снижается именно на таком рынке, то у компании остается меньше возможностей компенсировать просадку другими направлениями бизнеса.
При этом Овакимян ожидает, что текущий период охлаждения рынка не будет долгосрочным. По его оценке, первые изменения могут стать заметны уже в следующем году.
«2027 год — это уже начало восстановления», — отметил Алексей Овакимян. В интервью он также пояснил, что из-за длинного строительного цикла более заметное оживление рынка может прийтись на вторую половину 2027 года и перейти в 2028 год.
Полное интервью с председателем совета директоров ПАО «АПРИ» Алексеем Овакимяном читайте по ссылке.
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении нескольких лет портал освещает актуальную федеральную и региональную повестку, новости стран СНГ. Также публикует эксклюзивные интервью с основными игроками строительной отрасли, готовит собственную аналитику рынка строительства и недвижимости, рейтинги девелоперов и их проектов.
Ежемесячная аудитория Всеостройке.рф превышает 6,8 млн уникальных посетителей, а количество просмотров — 18,4 млн. Порталу также принадлежит один из крупнейших отраслевых Telegram-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом более 12 млн просмотров.
За годы работы Всеостройке.рф стал площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором основных отраслевых событий. В портфеле издания — более 25 офлайн- и 170 онлайн-мероприятий. В них в качестве спикеров приняли участие свыше 1 000 представителей девелоперов, банков и органов власти, а общая аудитория мероприятий превысила 150 тыс. представителей отрасли.
