Квартиры в новостройках «старой» Москвы за год подорожали на 21%, апартаменты – на 24%, подсчитали аналитики ГК «Основа». Средняя цена квадратного метра в проектах с апартаментами за год увеличилась в большей степени, чем в апарт-комплексах во всех сегментах, кроме бизнес-класса. Наиболее заметный рост средней стоимости «квадрата» зафиксирован на первичном рынке премиальных апартаментов – на 33%. Основные причины: стабильный высокий спрос и более низкая ценовая база по сравнению с классическими квартирами.
По данным ГК «Основа», средняя цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке «старой» Москвы сегодня составляет 877,6 тыс. руб. против 723,1 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, за прошедший год показатель вырос на 21%.
В то же время квадратный метр в апартаментах на рынке новостроек «старой» Москвы сейчас стоит в среднем 799,5 тыс. руб., тогда как год назад – 642,5 тыс. руб. То есть апартаменты на первичном рынке «старой» Москвы в годовом выражении подорожали на 24%. Следовательно, темпы роста средней цены в апарт-комплексах на три процентных пункта выше, чем в новостройках с квартирами.
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы средняя цена квартир сейчас составляет 431 тыс. руб. за кв. м (+19% за год), апартаментов – 350,6 тыс. руб. за кв. м (+24% за год). Соответственно, в апарт-комплексах комфорт-класса рост цен за последний год на пять процентных пунктов выше, чем в жилых комплексах массового сегмента.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы квадратный метр квартир сегодня продается в среднем за 570,2 тыс. руб. (+15% за год), апартаментов – 434,6 тыс. руб. (+4% за год). Таким образом, в бизнес-классе средняя цена квартир за год выросла сильнее на 11 процентных пунктов. Однако такая динамика во многом обусловлена более чем двукратным сокращением предложения в апарт-комплексах бизнес-класса в Центральном округе (-55%) и увеличением средней площади реализуемых лотов.
Квартиры в премиальных новостройках «старой» Москвы сейчас стоят в среднем 913,7 тыс. руб. за кв. м (+18% за год), апартаменты – 1,2 млн руб. (+33% за год). Следовательно, темпы удорожания «квадрата» в апарт-комплексах премиум-класса за год почти в два раза выше, чем в ЖК (+15 процентных пунктов).
На первичном рынке высокобюджетного сегмента старой Москвы средняя цена квартир сегодня составляет 2,6 млн руб. (+8% за год), апартаментов – 2,2 млн руб. (+12% за год). То есть темпы удорожания апартаментов элитного и делюкс-класса в полтора раза выше, чем в квартирах (+4 процентных пункта).
«Почти во всех сегментах рынка новостроек «старой» Москвы, кроме премиального, апартаменты до сих пор в среднем стоят дешевле квартир, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Вместе с тем в годовом выражении более высокие темпы роста цен зафиксированы в апарт-комплексах. Это объясняется растущим дефицитом предложения апартаментов после введения ограничения на их строительство в Москве и повышением доли готовых проектов в структуре экспозиции. Кроме того, на динамике цен отразилось знаковое решение Конституционного суда разрешить временную регистрацию для собственников апартаментов, что серьезно улучшает их правовой статус. В бизнес-классе, вопреки тренду, средняя цена апартаментов стагнировала. Однако в наиболее ликвидных и популярных новостройках с апартаментами бизнес-класса квадратный метр тоже дорожал с опережением инфляции, например, в «Наметкин Тауэр», «МИРАПОЛИС» и «Эмоушн». Учитывая растущий дефицит современных апартаментов, клиенты могут рассчитывать на дальнейшую высокую капитализацию в таких комплексах даже после их ввода в эксплуатацию».
