Общая выручка[1] 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы от продажи квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 349,9 млрд руб., а всех застройщиков столицы – 624 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, более половины – 52,7% – от суммарной выручки девелоперских компаний в исторических границах столицы пришлось на 10 ведущих игроков.
В I полугодии 2026 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 18,8 тыс. ДДУ[2] на 992,5 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 624 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 30,3%, проданная площадь – на 28,1%, оценочная выручка – на 14,3%.
Несмотря на непростую экономическую конъюнктуру, роль крупнейших застройщиков на первичном рынке «старой» Москвы остается стабильно высокой. На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов в исторических границах столицы по итогам I полугодия 2026 года пришлось 61,3% сделок с дольщиками (11,5 тыс. ДДУ), 57,9% реализованной площади (575,0 тыс. кв. м), 56,1% оценочной выручки (349,9 млрд руб.). В годовом выражении топ-10 обновился на две позиции.
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 11 лет за собой сохраняет компания «ПИК». В I полугодии 2026 года в проектах этого застройщика (с учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК») в «старой» Москве заключено 4345 договоров долевого участия на 203,6 тыс. кв. м, что принесло 94,1 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» в «старой» Москве – «СОУЛ», «Моментс, «Мичуринский парк».
Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам января-июня 2026 года компании удалось заключить 817 ДДУ на 62,1 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 48 млрд руб. Максимальный доход компании «Донстрой» принесли проекты «Остров», «Символ», «Событие».
На третьем месте находится компания MR. По результатам I полугодия 2026 года в проектах этого девелопера заключено 999 договоров долевого участия на 57,4 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 44,2 млрд руб. Максимальную прибыль MR принесли делюкс-проект «Николь», кварталы бизнес-класса «СЕТ» и «Веер», жилой комплекс бизнес-класса «Сити Бэй».
«Клиенты рынка новостроек «старой» Москвы не отказываются от вложений в первичное жилье, но становятся более избирательными, – комментируют эксперты MR Analytics. – На фоне действия жесткой монетарной политики число ликвидных проектов на рынке значительно сократилось. Поэтому покупатели стремятся выбирать квартиры в новостройках с востребованными и в то же время эксклюзивными потребительскими характеристиками, повышающими вероятность серьезной капитализации приобретенных активов. Кроме того, клиенты все чаще обращают внимание на репутацию девелопера, соблюдение сроков ввода, наличие надежных финансовых партнеров. Именно поэтому проекты от MR пользуются стабильным спросом. За прошедшее полугодие в 11 наших проектах выручка по ДДУ превысила 1 млрд руб. (1,7-7,2 млрд руб.): в делюкс-проекте «Николь», премиальных проектах «Оне», «Джойс» и «Слава», кварталах бизнес-класса «СЕТ», «Веер» и «СИТИДЗЕН», жилых комплексах бизнес-класса «Сити Бэй» и «Селигер Сити»».
«Спрос на рынке новостроек «старой» Москвы в разрезе числа ДДУ и реализованной площади значительно сократился в годовом выражении по результатам I полугодия 2026 года, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Например, по количеству сделок текущий результат стал минимальным с 2018 года. Однако выручка девелоперов снизилась не столь критично, а у некоторых ведущих компаний – и вовсе выросла. Это связано с повышением доли квартир класса бизнес и выше в структуре спроса по ДДУ, а также востребованностью семейных форматов жилья. Крупнейшие застройщики Москвы смогли сохранить финансовую устойчивость благодаря собственной эффективной политике и мерам господдержки. Во втором полугодии можно ожидать увеличения выручки девелоперов по мере сокращения ключевой ставки, а также на фоне ажиотажа в преддверии ожидаемого ужесточения семейной ипотеки с 1 октября».
[1] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
[2] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
