Аналитики CORE.XP сообщили, что в I квартале 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона показал снижение спроса при одновременном рекордном объеме нового строительства.

По итогам квартала было закрыто 268 тыс. кв. м сделок, что на 23% меньше, чем годом ранее. При этом, несмотря на сдержанную динамику первого квартала, наблюдаются признаки оживления спроса: ряд сегментов вышел из паузы и формирует новый поток запросов, которые могут дать импульс восстановлению рынка.

Объём завершённого строительства достиг 475 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем для первых кварталов за всю историю рынка региона. На долю спекулятивных объектов пришлось 24% ввода, а основой предложения стали крупные built-to-suit-проекты в аренду.

Доля свободных площадей, включая субаренду, выросла до 6% против 1,5% годом ранее. Рост доступного предложение сказывается на ставках аренды: средняя запрашиваемая арендная ставка в готовых объектах снизилась до 10 464 руб. за кв. м в год, в строящихся — до 10 954 руб. за кв. м в год, без учета ОРЕХ и НДС.

Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:

«Снижение объёма сделок в I кв. 2026 г. связано с высокой стоимостью заемного финансирования и общим замедлением экономики. В то же время мы считаем, что появление большего объема доступных площадей и субаренды создает более комфортные условия для арендаторов. В целом же, крайне важно, что после некой паузы, наблюдавшейся с 2025 года, рынок постепенно начинает нащупывать новый спрос, появление новых запросов может со временем перейти в устойчивый рост активности».

Это интересно: