649 тысяч квадратных метров нового жилья за один год. Пять лет назад этот показатель был в тридцать раз меньше.
За шесть с половиной лет город получил инфраструктуру, на создание которой большинству региональных центров нужны десятилетия. Две школы на 800 мест каждая, три детских сада, федеральный реабилитационный центр на озере Мойнаки, многопрофильный центр для детей с инвалидностью. Новая станция скорой помощи, две амбулатории. Удвоена мощность электроподстанции, полностью заменены водопроводные сети, очистные сооружения вводятся в четвёртом квартале 2027 года.
Береговая линия меняется системно. Набережная Терешковой реконструирована, Лазурная построена с нуля, Горького в финальной стадии, согласовано ещё 12 километров. Параллельно стартуют «Золотые пески России», застройка первой береговой линии Мойнаки, Арена Крым, Деловая арена Авербуха. Программа развития принята до 2030 года и уже исполняется.
Для инвестора здесь есть конкретные цифры. По данным Циан на апрель 2026 года, в высокий сезон ставки посуточной аренды в Евпатории вырастают в три-пять раз, что делает посуточную модель значительно привлекательнее долгосрочной.
Апартаменты под посуточную аренду при грамотном управлении дают 12–18% годовых. При этом средняя цена квартиры в новостройке сейчас составляет 12,9 млн рублей — на фоне Ялты, где аналогичный квадратный метр стоит вдвое дороже. Исторически строительство набережной поднимало цены на прибрежные объекты на 15–25%. В Евпатории их строят сразу несколько.
«Я редко вижу ситуацию, когда всё сходится одновременно: инфраструктура уже построена, крупные объекты в процессе, а цена ещё не отреагировала», говорит Елена Богачева, ипотечный брокер агентства МореМетр.
По её оценке, именно этот разрыв между текущей ценой и завершающейся инфраструктурой сейчас работает в пользу покупателя. За последний год к ней всё чаще обращаются с горизонтом три-пять лет — не с вопросом «сколько стоит», а с вопросом «что именно брать».
Богачева консультирует бесплатно. На разборе она смотрит на конкретную ситуацию, подбирает актуальные ипотечные условия и показывает объекты за пределами стандартных листингов. Записаться можно напрямую.
Елена Богачева, ипотечный брокер, агентство МореМетр
[https://moremetr.ru /+7 918 011 1856 / @Elena_Richmond_Krim]
