Несмотря на общую стагнацию цен на рынке московских новостроек, отдельные проекты за год подорожали на 30-66% в зависимости от сегмента. По данным «Метриум», наибольший прирост зафиксирован в массовом сегменте – до 66%, в высокобюджетном сегменте – до 57%, в бизнес‑классе лидеры показали рост до 37%, в премиуме – до 36%.
Эксперты «Метриум» изучили динамику цен на квартиры в московских новостройках за последний год, чтобы найти проекты с самым высоким ростом цен. Для анализа были отобраны проекты в четырёх сегментах – массовом, бизнес, премиум и высокобюджетном. В каждом сегменте выделены десять жилых комплексов, показавших наибольший прирост средней стоимости квадратного метра за период с июля 2025 года по июнь 2026 года. Такой подход позволяет увидеть, в каких локациях и форматах девелоперам удалось наиболее заметно увеличить цену предложения.
В массовом сегменте средний прирост цен по десяти лидирующим проектам составил 40%. Первое место занял многофункциональный комплекс в Западном округе – здесь цена квадратного метра выросла на 66,1% и достигла 498 тыс. руб. Вторую позицию занимает проект в том же округе с ростом 44,7% и текущей ценой 586 тыс. руб. за кв. м. Третий результат – у комплекса в Юго‑Восточном округе, где стоимость квадрата увеличилась на 42,4% до 485 тыс. руб. Четвёртое место также за проектом в Юго‑Восточном округе с приростом 40% и ценой 472 тыс. руб. Замыкает пятёрку жилой комплекс в Юго‑Западном округе, подорожавший на 39,1% до 359 тыс. руб. за кв. м.
В бизнес‑классе средняя динамика роста цен по десяти лучшим проектам составила 29%. Лидером стал комплекс в Северо‑Западном округе, где квадратный метр подорожал на 36,9% до 816 тыс. руб. Второе место занял проект в Южном округе с приростом 36,2% и ценой 672 тыс. руб. Третья позиция – у жилого комплекса в Западном округе, стоимость которого выросла на 30,5% до 583 тыс. руб. за кв. м. На четвёртом месте расположился проект в Юго‑Восточном округе с ростом 29,2% и ценой 531 тыс. руб. Пятое место – у комплекса в Северном округе, подорожавшего на 28,9% до 671 тыс. руб. за квадратный метр.
«Бизнес-класс сейчас – крупнейший сектор на рынке московских новостроек, на него приходится 40% от общего объёма предложения, поэтому конкуренция между застройщиками здесь очень высокая, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер ЖК «ВЭРИ на Миклухо-Маклая»). – Ежемесячный прирост цены в целом по сегменту составил 0,75%. Однако некоторые жилые комплексы дорожают в разы быстрее рынка. Речь идёт о проектах, которые появляются в локациях, где нового предложения в последние годы не хватало. Яркий пример – Юго‑Западный округ, уже сложившийся в градостроительном отношении район, где новых объектов мало. Как только они появляются, они собирают спрос местных жителей и покупателей, ценящих эту локацию, и цены в них растут быстро. «ВЭРИ на Миклухо‑Маклая» стал как раз таким проектом в Обручевском районе ЮЗАО».
В премиум‑классе средний прирост цен по десяти объектам‑лидерам достиг 29%. Самым динамичным рост оказался проект в Южном округе, где цена квадратного метра увеличилась на 35,6% до 701 тыс. руб. Второе место – у комплекса в Северо‑Западном округе с ростом 30,7% и текущей стоимостью 729 тыс. руб. за кв. м. Третий результат показал жилой комплекс в Западном округе, подорожавший на 30,2% до 812 тыс. руб. Четвёртое место занял проект также в Западном округе с приростом 28,6% и ценой 791 тыс. руб. Пятёрку замыкает комплекс в Северо‑Восточном округе, где стоимость квадрата выросла на 26,6% до 774 тыс. руб.
«В первом полугодии 2026 года цены в премиум‑сегменте в целом стагнировали, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК премиум-класса «Дрим Рива» и Dream Tower). – Среднемесячный прирост составлял около 1%. Однако эта стагнация не затрагивает все проекты. На фоне снижения спроса оставшиеся покупатели становятся более требовательными к выбору и обращают внимание только на самые ликвидные объекты. Таких новостроек значительно меньше, чем всех заявленных в премиуме. В результате в таких проектах возникает конкуренция среди покупателей, и квадратный метр дорожает быстрее всего. Например, в проекте «Дрим Рива» цена выросла на 35,6%. Рост обеспечен удачным расположением у реки в окружении парков и с развитой инфраструктур. Схожие характеристики и расположенного поблизости проекта Dream Towers, который также подорожал на 26% и вошел в топ-10».
В высокобюджетном сегменте средний рост цен по десяти проектам составил 33%. На первом месте – жилой комплекс в Центральном округе, цена квадратного метра в котором поднялась на 57,2% до 2,9 млн руб. Вторую позицию занимает проект в том же округе с приростом 55,8% и ценой 2,6 млн руб. за кв. м. Третье место – у комплекса в Центральном округе, подорожавшего на 35,9% до 4,5 млн руб. Четвёртый результат – у проекта также в Центральном округе с ростом 30,4% и ценой 4,3 млн руб. Замыкает пятёрку жилой комплекс в Центральном округе, где квадратный метр прибавил 27,8% и достиг 3,8 млн руб.
«Даже в период стагнации спроса отдельные проекты способны демонстрировать значительный ценовой рост, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – В целом объём предложения на рынке будет сокращаться, поэтому несмотря на низкую покупательскую активность, масштабного снижения цен ожидать не следует. В наиболее ликвидных проектах и локациях, где сохраняется ограниченное предложение, цены продолжат расти – именно в таких объектах будет концентрироваться спрос оставшихся покупателей. При этом общая ценовая динамика в сегментах останется разнонаправленной».
