Институт счетов эскроу, успешно зарекомендовавший себя в сегменте многоэтажного строительства, подтвердил свою эффективность и на рынке индивидуального жилья. За первый год действия профильного закона (с 1 марта 2025 года) с использованием этого защитного механизма в России построено свыше 8,8 тыс. частных домов. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
«Мы видим высокий интерес людей к жизни в собственном доме. Рекордные 63,5 млн кв. м объектов ИЖС, введённые в прошлом году, это наглядно подтверждают. И принципиально важно, чтобы такой растущий сектор был максимально надёжным для граждан, — отметил вице-премьер. — За первый год действия закона с использованием эскроу-счетов построено более 8,8 тыс. частных домов. Также за это время заключено 22,8 тыс. договоров на возведение индивидуальных домов общей площадью 2,4 млн кв. м».
Напомним, счёт эскроу гарантирует безопасность расчётов: средства покупателя замораживаются на специальном счете в банке и перечисляются подрядчику только после полного завершения строительства и оформления прав собственности на дом. Это исключает риски потери денег из-за срыва сроков или недобросовестности компании.
Закон, вступивший в силу 1 марта 2025 года, сделал использование эскроу-счетов обязательным при возведении частных домов с привлечением льготных ипотечных кредитов. Ключевым звеном системы стал портал строим.дом.рф, который выступает единой цифровой платформой для поиска подрядчиков и проектов.
Как отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, сегодня на портале свои услуги предлагают более 10,5 тыс. подрядных организаций, а гражданам доступно свыше 42 тыс. вариантов домов для безопасного строительства.
Следующий шаг – домокомплекты как драйвер доступности.
Параллельно с защитой средств граждан государство решает задачу снижения стоимости строительства. Марат Хуснуллин анонсировал системную поддержку сегмента домокомплектов: «Нам, конечно, нужно с целью увеличения доступности жилья научиться технологически строить более дешевое жилье, это домокомплекты. И при наличии финансирования мы настроены помогать в том числе и производителям домокомплектов, включая деревянное домостроение», — заявил вице-премьер.
Чтобы поддерживать высокий темп индивидуального строительства, необходимо развивать градпотенциал — вовлекать земельные участки и делать градостроительную документацию, а также обеспечить коммунальную инфраструктуру, включая льготное подключение к электричеству, добавил Хуснуллин.
По мнению экономистов, перенос стройки с улицы в цех позволяет кардинально менять экономику проекта. Как поясняет экономист, партнер коммуникационного агентства Goldman Agency Ахмед Юсупов, в классическом варианте «коробка» дома составляет всего около 40% от итоговой цены за квадратный метр. Остальное — ручные процессы под открытым небом с потерями времени и материалов.
«Заводское изготовление панелей позволяет автоматизировать эти этапы. Модернизация линий снижает себестоимость кубометра ЖБИ на 15-20% только за счёт сокращения энергозатрат. При сборке дома из готового комплекта доля ручного труда резко падает, а время строительства сжимается с полугода до нескольких недель», — отмечает эксперт.
Примером может служить завод крупногабаритных модулей в Технополисе «Москва» мощностью 450 тысяч квадратов в год: 23-этажную башню там собирают за 28 дней, причём квартиры приезжают на площадку уже с готовой отделкой и разведёнными инженерными сетями.
«Внедрение счетов эскроу в ИЖС — это важный шаг к формированию цивилизованного рынка частного домостроения в России, — комментирует Евгения Симонова, эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС. — Мы видим, как механизм, ранее успешно применявшийся в многоквартирном строительстве, теперь создает прозрачные «правила игры» для подрядчиков и гарантии сохранности средств для граждан. Тот факт, что за первый год заключено почти 23 тысячи договоров, говорит о высоком доверии к этому инструменту. В перспективе это позволит не только наращивать объемы ввода жилья, но и значительно повысить качество строительства, так как подрядчики будут заинтересованы в своевременном и добросовестном выполнении работ для получения оплаты».
Развитие этого направления является частью масштабной государственной политики. Новый механизм интегрирован в федеральный проект «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни», который курирует Марат Хуснуллин. Согласно паспорту проекта, к 2030 году планируется выйти на ежегодный ввод ИЖС в объеме не менее 60 млн кв. метров, а доля строительства с использованием эскроу должна составить 23,5% от общего объема.
«Год назад на индивидуальное строительство был распространён механизм счетов эскроу, который неплохо показал себя при строительстве многоквартирного жилья. Мы видим, что он востребован и в частном секторе, обеспечивая надежную защиту средств граждан, которые все чаще выбирают собственный дом», — резюмировал Марат Хуснуллин.
Рынок частных домов в России становится не только прозрачным и безопасным благодаря эскроу, но и технологичным — ставка на домокомплекты призвана сделать строительство быстрее, а жилье доступнее.