Продажа жилой недвижимости — сложная правовая и финансовая операция, требующая точного налогового расчета. Если гражданин продаёт квартиру, то обязан заплатить налог 13% или 15% (если прибыль от продажи жилья больше 2,4 млн рублей). Льгот на уплату налога с продажи недвижимости нет. Однако в 2026 году у граждан России ещё есть возможность продать жильё без начисления НДФЛ или сократить сумму налога. Доцент юридического факультета Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Юлия Пономарева рассказывает про законные стратегии не платить НДФЛ.
Во-первых, дождаться истечения минимального срока владения, который составляет три или пять лет, в зависимости от ситуации. Если имущество находится в собственности меньше минимального срока владения, то должны платить налог, если больше — нет.
Налог платить не требуется, если жильё получили в наследство от любого человека или в подарок от близкого родственника, приобрели по договору ренты или приватизировали более 3 лет назад. Также 3-летний срок действует на единственное жильё.
Если купленная жилая недвижимость не единственная и не входит в другие льготные категории, продать её без налога получится только через 5 лет после приобретения.
Статус единственного жилья не теряется, если новое куплено в течение 3 месяцев до продажи предыдущего.
Во-вторых, многодетные семьи при выполнении нескольких условий имеют право продать квартиру без НДФЛ независимо от даты покупки.
В-третьих, можно уменьшить налог, вычитая расходы на покупку квартиры из дохода от ее продажи. В этом случае нужно будет заплатить налог лишь с разницы между суммой покупки и продажи. Если эти суммы равны, НДФЛ платить не заставят.
В-четвертых, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн руб., если нет документов о расходах на покупку квартиры. Если недвижимость стоит менее миллиона, платить налог за неё не надо, декларацию подавать тоже.
В-пятых, если остался неиспользованный имущественный налоговый вычет, можно зачесть его к возврату в счет налога с продажи квартиры.
Таким образом, законодательство РФ предусматривает множество инструментов для снижения налоговой нагрузки, и каждый собственник имеет право их применять. Ключ к успеху — это знание своих прав.
