Москва, март 2026 г. По прогнозам аналитиков CORE.XP, объем предложения объектов формата лайт индастриал в Московском регионе в 2026 году может превысить 1,3 млн кв. м, увеличившись примерно на 36% по сравнению с текущим объемом рынка. Эта цифра станет рекордной за всю историю данного сегмента.
Рост предложения связан с активным развитием сегмента и запуском новых девелоперских проектов. По оценкам CORE.XP, в 2026 году на рынок может выйти более 90 новых объектов, что станет одним из крупнейших приростов предложения за всю историю развития сегмента.
При этом уже сейчас наблюдается существенная девелоперская активность. В 2025 году было введено 60 объектов формата лайт индастриал, что значительно превышает показатели предыдущего года. Количество девелоперов, работающих в сегменте, также увеличилось — с 9 до 14 компаний.
Суммарный объем заявленного строительства лайт индастриал в Московском регионе составляет 723 тыс. кв. м. При этом около 45% будущих проектов сосредоточено на Симферопольском и Новорязанском направлениях, где формируются крупнейшие кластеры индустриальной недвижимости нового формата.
«Лайт индастриал продолжает оставаться перспективным для девелоперов и резидентов. Гибкость формата, наличие выбора для арендатора, стабилизировавшиеся ставки аренды и цены продажи обозначают переход рынка в более устойчивую стадию. Высокая доля свободных площадей в общем объеме предложения объясняется строительным сезоном. Появившиеся новые свободные площади будут поглощены в II–III кварталах 2026 года», — отмечает Дмитрий Пирогов, руководитель направления лайт индастриал CORE.XP.
По итогам IV квартала 2025 года аналитики также фиксируют стабилизацию ключевых показателей рынка. Средняя ставка аренды объектов лайт индастриал составляет 14 935 руб./кв. м в год (без учета НДС), снизившись примерно на 4% по сравнению с предыдущим периодом. Средняя цена продажи помещений достигла 118 474 руб./кв. м, практически не изменившись за год.
Диапазон арендных ставок на рынке составляет 11 500–20 500 руб./кв. м в год, а цены продажи варьируются в диапазоне 90 000–160 000 руб./кв. м в зависимости от качества проекта, транспортной доступности и стадии реализации.
Аналитики CORE.XP ожидают, что значительная часть нового предложения будет вводиться во второй половине 2026 года — на этот период может прийтись около 69% запланированного ввода. Это позволит рынку постепенно адаптироваться к увеличению объемов строительства и формированию новых индустриальных кластеров в Московском регионе.