По подсчетам экспертов компании «Метриум», выполненным на основе актуальных проектных деклараций, в конце 2025 года девелоперы планировали на первое полугодие 2026 года ввод 182 корпусов на рынке новостроек Москвы. Однако среди них всего 21 корпус (11%) достроен без отставания от графика: 15 корпусов (8%) — своевременно и 6 корпусов (3%) — быстрее срока. В то же время 161 корпус (89%) не удалось сдать к установленной дате. На первичном рынке Московской области от намеченного графика ввода сейчас отстают 97 корпусов (82%), подсчитали аналитики «Метриум».
По данным «Метриум», 22 корпуса со сроком ввода в I квартале 2026 года получилось ввести во II квартале. В июле удалось завершить строительство еще 24 корпусов, ввод которых был намечен на I и II кварталы текущего года.
Динамику соблюдения сроков строительства за III квартал 2026 года можно оценить исключительно по его итогам в начале октября.
«Несмотря на завершение действия моратория на штрафы за перенос сроков ввода, застройщикам столичного региона требуется больше времени для полной стабилизации строительных графиков, – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Свою роль здесь играют и сложности в работе подрядных организаций, вынужденных адаптироваться к высокой ключевой ставке. Кроме того, в отрасли сейчас наблюдается серьезный дефицит кадров, а эскалация международной напряженности ведет к сбоям в логистических цепочках».
Согласно данным «Метриум», на рынке массовых новостроек «старой» Москвы в I полугодии 2026 года был намечен ввод 34 корпусов. Из них 7 корпусов (21%) построены в срок, 2 корпуса (6%) – с опережением графика, 25 корпусов (73%) – не сданы вовремя (в течение квартала, указанного в декларации).
На рынке первичного жилья бизнес-класса в I полугодии 2026 года застройщики планировали ввести 57 корпусов. Однако вовремя сдали только 7 корпусов (12%), с опережением срока – 4 корпуса (7%), тогда как 46 объектов (81%) не были достроены вовремя.
В премиальном сегменте на I полугодие текущего года намечался ввод 19 корпусов, и ни один из них не достроен в срок. В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) за прошедшее полугодие вовремя удалось ввести всего 1 корпус из 16 запланированных (6%). В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.
На фоне замедления темпов реализации новостроек существенно растет ликвидность проектов, которые реализуются быстрее запланированного срока. По данным «Метриум», лидером по числу новостроек, реализуемых с опережением графика, на первичном рынке Москвы сейчас является девелопер MR. В портфеле этой компании пять таких жилых комплексов: «СЕТ», «Веер», «ДЖОЙС», «МИРА», «Слава».
«Девелоперские компании в 2026 году массово переносят ввод объектов – иногда на месяц, а порой – даже на 1-2 года, – комментируют эксперты MR Analytics. – При этом финансовая устойчивость большинства проектов до сих пор не вызывает опасений. Система проектного финансирования снижает риск банкротства девелоперов и защищает интересы клиентов. Тем не менее, покупатели все чаще сталкиваются с ощутимыми неудобствами.
Во избежание задержек выдачи ключей, клиенты переориентируются на готовые новостройки и комплексы, строящиеся с опережением намеченного графика. Во втором случае есть возможность рассчитывать на повышенную доходность от приобретения активов к моменту ввода домов в эксплуатацию».
На первичном рынке Московской области, согласно подсчетам аналитиков компании «Метриум», в конце 2025 года застройщики наметили на первое полугодие 2026 года завершение строительства 118 корпусов. В соответствии с графиком удалось достроить 18 корпусов (15%) и лишь 4 корпуса (3%) введены быстрее графика. Сдать дома с опережением намеченных сроков удалось лишь ГК ФСК («1-й Шереметьевский», «1-й Южный») и «РК-Газсетьсервис» («Донской» и «Подлипки Город»).
«В масштабах РФ перенос срока ввода новостроек сегодня достиг 60% против 40% годом ранее, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер жилого комплекса «1-й Южный» в Ленинском округе Подмосковья). – Такая ситуация во многом объясняется дорогим финансированием стройки, а также снижением спроса на фоне ужесточения условий льготных ипотечных программ. В то же время устойчивые финансовые модели, применение современных технологий и привлечение проверенных подрядчиков позволяют вводить новостройки в срок или быстрее графика даже в текущих экономических условиях. Например, мы достроили четвертый корпус нашего жилого комплекса комфорт-класса «1-й Шереметьевский» в Химках, опередив первоначальный план на 9 месяцев. Кроме того, ГК ФСК на 6 месяцев превзошла планируемый срок окончания строительства детского сада на 330 мест в составе ЖК комфорт-класса «1-й Южный» в Ленинского округе Подмосковья».
