В июле 2026 года спрос на рынке жилья Москвы стабилизировался на уровне июня после резкого спада в январе-мае, подсчитали эксперты «Метриум», которые проанализировали данные Росреестра Москвы. В годовом выражении наблюдается разнонаправленная динамика. Число сделок в сегменте готового жилья за год выросло на 10%, а вот количество ДДУ, напротив, сократилось на 32%. Активность ипотечных заемщиков относительно июля 2025 года снизилась на 25% на фоне замедления темпа смягчения ключевой ставки.
Согласно данным Росреестра Москвы, в июле 2026 года количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что почти тождественно результату июня (-1% за месяц). Но по сравнению с июлем 2025 года, когда число ДДУ достигло 6,5 тыс., зафиксирован спад почти на треть (-32% за год). Отрицательная динамика обусловлена прежде всего замедлением темпа сокращения ключевой ставки и усилением социально-экономической неопределенности.
«Ажиотаж в преддверии дальнейшего ужесточения условий семейной ипотеки сегодня стимулирует продажи квартир в новостройках, – рассказывает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – В то же время в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка изменился портрет клиентов на рынке новостроек Москвы. Все чаще сделки совершают конечные покупатели. В результате текущие темпы продаж уступают пиковым значениям прошлых лет, когда среди дольщиков наблюдалась более высокая инвестиционная активность.
Однако проекты в перспективных локациях, которые дорожают быстрее инфляции, сохраняют стабильный клиентский трафик. Например, в нашем премиальном жилом комплексе «Айс Тауэрс» в престижном Западном округе Москвы темпы продаж по ДДУ относительно 2025 года даже немного выросли, вопреки отрицательному тренду на рынке».
На ипотечном рынке в июле 2026 года было зарегистрировано 7,6 тыс. кредитных сделок, что на 12% меньше уровня июня (8,6 тыс. соглашений), и на 25% меньше, чем в июле 2025 года (10,1 тыс.). Активность заемщиков вновь ощутимо просела, особенно год к году. Следовательно, зафиксированная в июне положительная динамика не привела к возникновению хотя бы краткосрочного позитивного тренда на рынке ипотечного кредитования.
«До сих пор больше половины сделок по ДДУ в Москве – 58% – совершается с применением ипотеки, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Однако клиенты пользуются в основном льготными семейными займами, чаще всего в рамках комбо-кредитования. Стандартная рыночная ипотека сейчас невостребована. Ставки по ней остаются заградительными, а политика ЦБ не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование. На вторичном рынке, где нет субсидированных программ, покупатели сейчас редко берут жилищные кредиты, особенно на всю сумму сделки. В наиболее ликвидных новостройках класса бизнес и выше, например, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское», сегодня преобладают покупатели со стопроцентной оплатой. Также спрос поддерживают выгодные рассрочки. Именно широкое применение данного гибкого инструмента продаж стало одним из залогов сохранения устойчивости строительной отрасли в период действия жесткой монетарной политики».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июле 2026 года было зарегистрировано 12,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 6,5% больше, чем в июне (11,8 тыс. сделок), и на 10% больше, чем в июле 2025 года (11,4 тыс.). Устойчивый интерес к сделкам «с ключами» обусловлен активным спросом на готовые новостройки среди семейных клиентов. Кроме того, происходит переориентация покупателей с первичного рынка на более доступный вторичный рынок вследствие снижения покупательной способности населения.
«За прошедший месяц суммарное число сделок в столице немного скорректировалось вверх относительно июня, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Но этот сдержанный рост основан исключительно на активности покупателей вторичного жилья и готовых новостроек. В свою очередь, на рынке строящегося жилья, несмотря на стабилизацию спроса на уровне июня, наблюдается значительное сокращение покупательской активности год к году. Относительно 2024 года продажи по ДДУ и вовсе упали почти двукратно. Считаю, что спрос продолжит снижаться в случае дальнейшего ужесточения параметров семейной ипотеки и условий предоставления рассрочек. Рынок начнет полноценно восстанавливаться лишь по мере серьезного уменьшения ключевой ставки».
