Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422 350 руб. (-1% за месяц, +18% за год). Было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (+3% за месяц, -48% за год).
По данным «Метриум», по итогам июля 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, где 8,8 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-8% за месяц, -50% за год).
В июле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Более того, «премьер» на рынке новостроек комфорт-класса нет с августа 2025 года. За прошедший месяц продажи новых корпусов открылись всего в двух уже реализуемых массовых проектах: ЖК «Первый Рязанский» (ЮВАО) и «Южные Сады» (ЮЗАО).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2026 года составила 422 350 руб. (-1% за месяц, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 427 070 руб. за кв. м (-1% за месяц, +17% за год), апартаментов – 359 830 руб. за кв. м (+3% за месяц, +21% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2026 года:
– Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,6 млн руб.;
– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,1 кв. м. за 6,1 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 6,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в июле 2026 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 8,3 млн руб.
– «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 9,1 млн руб.
В июле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (-3% за месяц, -48% за год).
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в июле составила 72% (-4 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.
«В июле клиенты стали реже оформлять кредиты на стандартных условиях, хотя ЦБ продолжил курс на снижение ключевой ставки, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Стоимость рыночной ипотеки остается заградительной, а сложная социально-политическая конъюнктура не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование займов. Помимо семейной ипотеки, драйвером покупательской активности служат рассрочки. Правительство рассматривает возможность ужесточения правил их оформления на рынке недвижимости. В частности, речь идет о возможном включении рассрочек в кредитный рейтинг клиентов, что существенно сократит их доступность. Подобные ожидания дополнительно стимулируют клиентов совершать сделки с помощью этого выгодного инструмента, позволяющего зафиксировать стоимость выбранной квартиры».
В июле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (21%, -4 п.п. за месяц). Второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (16%, без изменений за месяц). Третью позицию занимает САО (15%, -2 п.п.). По продажам в сегменте лидируют ЖК «Лучи» (179 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (85 ДДУ) и «Квартал Мит» (78 ДДУ).
Основные тенденции
«В июле на рынке новостроек массового сегментазафиксирован небольшой рост покупательской активности, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Однако показатель относительно июня 2026 года увеличился лишь на 3%, тогда как по сравнению с июлем 2025 года сократился на 48%. То есть о полноценном восстановление спроса говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки.
Девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов».
