Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко посетила территорию инновационного центра, встретилась с заместителем председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» группы ВЭБ.РФ Александром Ададуровым, а также поговорила с инвестиционным директором Upside Девелопмент Павлом Абрахиным — представителем девелопера, который уже реализует на площадке два технопарка.
По словам Александра Ададурова, Сколково изначально проектировалось не как офисный или научный кластер, а как «город-сад», где рабочие пространства, образование, жилье, сервисы и рекреация находятся в шаговой доступности друг от друга. «Идея в том, чтобы человек вышел из дома, пешком отвел ребенка в школу, так же пешком пришел на работу, провел время в парке, ресторане или спортивном центре. Это не территория, которая работает только днем, а полноценная городская среда», — отметил Александр Ададуров.
В генеральном плане Сколково предусмотрено более 4 млн кв. м недвижимости различного назначения. Уже введено около 1,1 млн кв. м, порядка 600 тыс. кв. м находятся в активной стадии строительства и еще примерно столько же — в проектировании. В перспективе на территории планируется создать около 15 тыс. квартир и до 100 тыс. рабочих мест.
На площадке уже сформирована значительная социальная и общественная инфраструктура. Здесь работают инновационная частная школа «СКОЛКА», Международная гимназия инновационного центра «Сколково» с детским садом, рассчитанная на 800 учеников, а также Сколковский институт науки и технологий — Сколтех. Площадь университета составляет около 130 тыс. кв. м, а его архитектурный проект разработан швейцарским бюро Herzog & de Meuron.
Развитие территории включает также медицинский, гостиничный и спортивный кластеры. В Сколково работают клиника «Хадасса Медикал», центр хронических заболеваний Golden Care, фитнес-клуб World Class площадью около 12 тыс. кв. м, школа большого тенниса и искусственная волна Surf Brothers. В перспективе на территории появятся крупный спортивный комплекс, «Хоккейный город», медицинский колледж на 3,5 тыс. студентов и новые корпуса онкологического центра МГОБ №62.
Особое значение для девелоперов приобретает коммерческая недвижимость нового типа — технопарки, R&D-центры, лаборатории и объекты опытно-производственного назначения. В отличие от традиционных бизнес-центров, такие проекты требуют повышенных инженерных возможностей: увеличенных электрических мощностей, высокой нагрузки на перекрытия, специальных систем вентиляции и водоотведения, а также возможности организации стерильных зон и мелкосерийного производства.
Фонд «Сколково» предлагает инвесторам три ключевых направления для развития: арендное жилье для сотрудников экосистемы, сопутствующую социальную и сервисную инфраструктуру — школы, спортивные и медицинские объекты — а также технопарки и общественно-деловые здания для технологических компаний.
Среди преимуществ территории для девелоперов — подготовленная градостроительная документация, дорожная и инженерная инфраструктура, близость к МКАД, Минскому и Сколковскому шоссе, действующая станция МЦД и будущая станция метро. Участки предоставляются в аренду сроком до 49 лет. При этом фонд выступает некоммерческой организацией, для которой приоритетом является развитие инновационной среды, а не максимизация доходов от земли.
Дополнительным стимулом становятся городские меры поддержки. Для объектов, получивших статус технопарка, предусмотрены налоговые льготы и другие механизмы поддержки со стороны Москвы. По оценкам города, такой статус может снизить операционные расходы владельца объекта примерно на 25%. При этом для инвесторов действует важное условие: технологические площади, построенные на территории Сколково, в первую очередь должны предлагаться резидентам инновационного центра — на рыночных условиях. Если спрос со стороны резидентов отсутствует, помещения могут быть предоставлены другим компаниям, связанным с технологическим, промышленным, научным или R&D-сектором.
Сегодня в Сколково уже реализуются крупные корпоративные и девелоперские проекты. В частности, Сбербанк строит технологический комплекс площадью около 280 тыс. кв. м, рассчитанный примерно на 12 тыс. сотрудников. Ввод объекта ожидается в 2028 году.
Upside Девелопмент развивает два корпуса технопарка — «Альфа» и «Бета» — общей площадью около 56 тыс. кв. м. Первый объект будет иметь площадь порядка 31 тыс. кв. м, второй — около 25 тыс. кв. м. Проекты расположатся рядом с медицинским кластером. Компания рассчитывает получить разрешения на строительство в 2026 году, начать активную фазу работ после оформления документации и ввести оба объекта в эксплуатацию в 2028 году.
«Технопарк нельзя сделать из обычного офисного центра. Для технологических компаний нужны повышенные нагрузки на перекрытия, увеличенные мощности, гибкие инженерные системы, возможность размещения лабораторий, фармацевтических производств и опытных зон», — рассказал инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин.
По данным девелопера, вакантность в действующих технопарках Москвы сегодня находится на околонулевом уровне — порядка 0,1–0,2%. Это подтверждает дефицит специализированных площадей для растущих технологических компаний, крупных корпораций, лабораторий и команд разработчиков.
Обзор показал, что Сколково постепенно становится самостоятельным рынком недвижимости с понятными правилами входа, сформированной инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны технологического бизнеса. Для классических девелоперов это возможность перейти от строительства традиционных офисов к созданию более сложных, функциональных и востребованных объектов — пространств, где могут работать стартапы, научные команды, производственные лаборатории и R&D-подразделения крупных компаний.
Полный текст обзора доступен по ссылке.
_________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Все о стройке» — с аудиторией более 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.