Средняя цена проданной квартиры в массовых новостройках «старой» Москвы за год выросла на 41% – до 21,7 млн рублей, подсчитали в SIS Development. Это максимальный прирост среди всех сегментов, хотя число сделок на первичном рынке массового сегмента сократилось на 38%.
Аналитики компании SIS Development изучили динамику средних бюджетов сделок на рынке новостроек Московского региона («старой» Москвы, Новой Москвы и Московской области) за период с июня 2025 года по июнь 2026 года. Выяснилось, что наиболее заметный рост средней цены проданной квартиры зафиксирован в массовом сегменте «старой» Москвы. За год средний бюджет покупки увеличился с 15,4 млн до 21,7 млн рублей (прирост в 41%). В бизнес-классе средняя цена сделки выросла с 26,7 млн до 32,3 млн рублей (+21%), в премиум-сегменте – с 51 млн до 59,1 млн рублей (+16%), в высокобюджетном – с 198,8 млн до 224,8 млн рублей (+13%). В Новой Москве средний бюджет увеличился с 13,3 млн до 16,1 млн рублей (+21%),в Московской области – с 10 млн до 11 млн рублей (+10%).
В разрезе комнатности в массовом сегменте структура средних бюджетов сделок по ДДУ также претерпела заметные изменения. Студии за год подорожали в среднем с 10,5 млн до 14,9 млн рублей (+41%) – это самый высокий прирост, наравне с трёхкомнатными квартирами, которые выросли с 22,4 млн до 31,3 млн рублей (+40%). Однокомнатные квартиры прибавили 34% (с 14,1 млн до 18,9 млн), двухкомнатные – 26% (с 19,2 млн до 24,2 млн), а четырёхкомнатные – 23% (с 37,3 млн до 45,8 млн). Таким образом, наиболее динамично дорожали самые компактные (студии) и самые просторные (трёхкомнатные) лоты, тогда как рост бюджетов на промежуточные форматы оказался более сдержанным.
Эксперты также проанализировали, как изменилась средняя предлагаемая стоимость предложения квартир в массовом сегменте в разрезе комнатности. Студии за год подорожали в среднем с 10,1 млн до 13,2 млн рублей (+31%), однокомнатные квартиры – с 14,3 млн до 17,8 млн рублей (+25%), двухкомнатные – с 19,8 млн до 23,2 млн рублей (+17%), трёхкомнатные – с 26 млн до 29,4 млн рублей (+13%), а четырёхкомнатные и более – с 35,3 млн до 39,7 млн рублей (+12%).
При этом средняя площадь студий в массовом сегменте выросла с 25,3 до 25,7 кв. м, а однокомнатных – напротив, сократилась с 38,7 до 38,4 кв. м. Заметное снижение средней площади зафиксировано у четырёхкомнатных квартир – с 113,4 до 109,3 кв. м, тогда как площадь трёхкомнатных сократилась с 79,1 до 77,7 кв. м, а двухкомнатных – с 58,4 до 58,3 кв. м.
Объём спроса в массовом сегменте за год (июнь 2025 к июню 2026 году) сократился с 2 тыс. до 1,2 тыс. сделки (-38%). В других сегментах динамика была менее выраженной: в бизнес-классе число сделок практически не изменилось (1,6 тыс. ДДУ), в премиум-классе сократилось с 381 до 336 (—12%), в высокобюджетном – с 69 до 53 (-23%). В Новой Москве число сделок уменьшилось с 1,5 тыс. до 1 тыс. (-31%), а в Московской области, напротив, выросло с 2,9 тыс. до 4 тыс. (+39%).
«Снижение числа сделок в массовом сегменте «старой» Москвы при одновременном росте средней цены говорит о том, что застройщики на фоне сокращения объема предложения повышают цены, чтобы держать баланс предлагаемых и продаваемых объектов, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Одновременно усиливается дефицит предложения в массовых новостройках «старой» Москвы: за год объём экспозиции в этом сегменте сократился более чем на треть. На этом фоне застройщики переориентируются на более маржинальные ниши, а новые корпуса комфорт-класса выводят на рынок лишь крупнейшие игроки. При этом спрос остаётся высоким: покупатели выбирают качественное жильё в границах столицы с продуманной инфраструктурой».
