Квадратные метры представить трудно — цифры в «десять миллионов» и «четыре миллиона» звучат одинаково абстрактно. Аналитики портала Всеостройке.рф провели необычное исследование: перевели объемы жилья десяти крупнейших застройщиков России в число жителей и подобрали каждому девелоперу город-двойник похожего размера. Так наглядно видно, кто из компаний уже построил целый город.
За основу взяли площадь жилья по открытым источникам и разделили ее на 30 — примерно столько квадратных метров приходится на одного человека по нормативам. Для каждого застройщика рассчитали два показателя: сколько жителей вмещает все построенное за годы работы и какой «город» девелопер возводит прямо сейчас (по данным рейтинга текущего строительства Всеостройке.рф на июль 2026 года). Участники расставлены по общему счету — сумме уже построенного и того, что строится сегодня.
Первое место занял ПИК — за 32 года работы компания ввела около 37 млн кв. м недвижимости, что сопоставимо с населением Нижнего Новгорода или Амстердама (около 1,2 млн человек). Прямо сейчас девелопер строит жилье еще для 120 тысяч будущих жителей.
На втором месте — «Самолет», крупнейший по текущей стройке девелопер страны: более 12 млн кв. м построенного жилья (около 400 тысяч человек — уровень Твери или Флоренции) и еще 150 тысяч будущих жителей в текущих проектах.
Третью строчку занял петербургский холдинг Setl Group с более чем 14 млн кв. м введенного жилья — «город» на 470 тысяч человек, сопоставимый с Сочи или Ливерпулем.
Далее в десятку вошли ГК ФСК (4 место), «ЮгСтройИнвест» (5 место), Брусника (6 место), DOGMA (7 место), ГК ТОЧНО (8 место), ССК (9 место) и «Страна Девелопмент» (10 место).
Отдельно исследование выделяет динамику южных девелоперов. Так, ГК ТОЧНО всего за несколько сезонов поднялась в ТОП-5 страны по объему текущего строительства и с октября 2025 года удерживает четвертую строчку, обходя большинство московских и петербургских застройщиков. Компания возводит 2,22 млн кв. м жилья — будущий дом для около 74 тысяч человек, что сопоставимо с целым Кисловодском или Авиньоном во Франции.
Именно ГК ТОЧНО, как отмечают аналитики, выделяется на фоне всего рейтинга по оценке надежности.
«Портал Всеостройке.рф присвоил ГК ТОЧНО 4,82 балла из 5 — это самый высокий показатель среди всех десяти участников. Оценка учитывает соблюдение сроков, финансовую устойчивость и репутацию, и по ней компания признана девелопером № 1 в стране по надежности. Примечательно, что лидеры рейтинга по объемам строительства такими баллами похвастаться не могут», — отмечается в исследовании.
Главный вывод исследования впечатляет масштабом: если сложить все, что десять компаний уже построили, получается около 3 миллионов жителей — это третий по величине город страны. Хоть его и нет на карте, он реально существует, разбросанный по десяткам регионов. А одна только текущая стройка добавит к нему еще примерно 770 тысяч человек — почти вторую Астрахань.
При этом первую пятерку по общему счету задают Москва и Петербург, а быстрее всех среди региональных девелоперов прибавляют южные компании — ГК ТОЧНО, «ЮгСтройИнвест» и ССК. По надежности же впереди идет ГК ТОЧНО с оценкой 4,82.
Полный текст исследования с городами-двойниками для каждого застройщика доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.