Восточный округ Москвы обогнал все остальные по темпам удорожания премиального жилья: за год квадратный метр здесь прибавил 19%, подсчитали аналитики Regions Development. При этом общее предложение в округе сократилось на 9%, а районы у парков и набережных окончательно закрепляют за собой статус элитных.
Аналитики компании Regions Development изучили динамику цен и предложения на рынке премиальных новостроек Москвы за последние 12 месяцев (июнь 2025 – июнь 2026). Выяснилось, что за год средняя стоимость квадратного метра в премиум-сегменте выросла во всех округах, но лидером по темпам роста стал Восточный административный округ.
В ВАО средняя цена квадратного метра увеличилась с 513,6 тыс. до 611,6 тыс. рублей – прирост составил 19,1%, что является максимальным показателем среди всех округов. На втором месте Северный округ (САО): цена выросла с 702,7 тыс. до 831,8 тыс. рублей (+18,4%). Далее следуют Южный округ (ЮАО) – рост на 17,1% (с 729,2 тыс. до 854,1 тыс. рублей), Северо-Западный (СЗАО) – на 16,9% (с 675,0 тыс. до 788,9 тыс.), Центральный (ЦАО) – на 16,3% (с 1 048,9 тыс. до 1 219,9 тыс.), Юго-Западный (ЮЗАО) – на 16,1% (с 882,0 тыс. до 1 024,2 тыс.), Северо-Восточный (СВАО) – на 15,7% (с 584,7 тыс. до 676,6 тыс.). Наименьший рост зафиксирован в Западном округе (ЗАО) – всего 7,3% (с 834,5 тыс. до 894,2 тыс.), что связано с высоким уровнем предложения и выходом новых крупных проектов.
В разрезе отдельных районов наиболее заметный прирост цен продемонстрировал Басманный район (ЦАО), где квадратный метр подорожал на 32,9% – с 643,6 тыс. до 855,1 тыс. рублей. На втором месте Беговой район (САО) с ростом на 27,1% (с 781,3 тыс. до 992,9 тыс.), на третьем – Ростокино (СВАО) с приростом 27,0% (с 610,6 тыс. до 775,7 тыс.). В первую десятку также вошли Нагатинский Затон (ЮАО) с ростом 26,0%, Крылатское (ЗАО) – 25,0%, Можайский (ЗАО) – 23,9%, Алексеевский (СВАО) – 23,3%, Покровское-Стрешнево (СЗАО) – 21,7%, Филёвский парк (ЗАО) – 20,6%, Преображенское (ВАО) – 19,1%. Таким образом, удорожание носит широкий характер и не ограничивается каким-то одним направлением.
За год объём предложения премиальных новостроек в Москве вырос на 7% – с 6,8 тыс. до 7,2 тыс. лотов. Однако динамика по округам оказалась разнонаправленной. Наиболее заметное увеличение числа лотов произошло в Центральном округе (+75%, с 864 до 1511) и Западном (+16%, с 1619 до 1878). В то же время в Северо-Западном округе предложение сократилось на 39% (с 1169 до 716), в Юго-Западном – на 32% (с 47 до 32), в Восточном – на 9% (с 469 до 427). Рост цен в ВАО на фоне сокращения предложения выглядит закономерным – дефицит лотов поддерживает ценовую динамику. В СЗАО и ЮЗАО падение предложения, напротив, не привело к опережающему росту цен. В целом рынок премиального жилья демонстрирует устойчивый ценовой рост, а ВАО стал самым динамичным округом, сочетающим сокращение предложения и высокий покупательский интерес.
«Восточный округ долгое время оставался недооценённым с точки зрения премиального жилья, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – Однако сегодня мы видим, как районы вблизи центра – Преображенское, Сокольники, а также территория вдоль Яузы – стремительно превращаются в локации с высоким статусом. Близость к крупным парковым массивам, набережным и хорошая транспортная доступность создают здесь уникальный баланс городской жизни и природы. В этих районах активно обновляется инфраструктура, благоустраиваются общественные пространства, появляются новые жилые комплексы с качественной архитектурой и продуманными планировками. Именно это и привлекает покупателей, которые готовы платить за качество среды. Результат закономерен – за год цены в ВАО выросли почти на 20%, что стало лучшим показателем среди всех округов. Наш проект «Преображенская площадь» как раз реализуется в одном из таких динамично развивающихся районов Преображенское, который вошел в топ-10 районов столицы по росту цен на премиальное жилье».
