Здоровый образ жизни перестал быть личной привычкой и превратился в часть городской среды — а вместе с ней и стал фактором, определяющим ценность недвижимости. Москва вошла в число мировых лидеров по спортивной инфраструктуре: в городе более 30 тысяч таких объектов, а в бюджете 2026 года на развитие спорта заложено свыше 170 млрд рублей. По итогам исследований 2025 года регулярно занимаются спортом уже более 50% москвичей, и этот тренд только усиливается. Одной из локаций, где этот запрос воплощен наиболее полно, стало Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы, отмечают аналитики «Метриум».
Особенность района в том, что его спортивный статус сформировался стремительно. Покровское-Стрешнево — пример того, как масштабный спортивный кластер можно создать практически с нуля всего за полтора десятилетия. Активное развитие началось здесь только в 2010-е годы, но сегодня локация уверенно входит в число самых спортивных районов Москвы.
Новый импульс район получил благодаря строительству премиального проекта «Клубный город на реке «Примавера»: вместе с ним появилась «Чкалов Арена», где можно заниматься более чем десятью видами спорта — от хоккея и фигурного катания до художественной гимнастики. А на 2027 год в районе намечено открытие Дворца Спорта площадью 27 000 кв. м. Сердце кластера — «Лукойл Арена», домашний стадион футбольного клуба «Спартак», самой популярной команды столицы. Рядом расположены шесть полей, вратарский городок и крытый манеж детско-юношеской академии футбола имени Федора Черенкова.
Благоприятная экология, обширные зеленые зоны и низкая плотность застройки стали естественной основой для формирования здесь спортивной среды. Благоустроенные набережные и парки создают правильный психологический фон для тренировок и усиливают пользу от регулярных занятий — именно эти факторы во многом и позволили локации стать современным центром профессионального и массового спорта в Москве.
Спортивная инфраструктура напрямую отражается на рынке недвижимости. На первичном рынке Покровского-Стрешнево сегодня открыты продажи в 7 новостройках: 2 проекта относятся к комфорт-классу, 4 — к бизнес-классу и 1 — к премиум-классу, суммарный объем предложения составляет около 2,3 тыс. лотов. Бюджет покупки варьируется от 13,4 млн рублей до 453,6 млн рублей, а средняя стоимость лота составляет 35,5 млн рублей при средневзвешенной цене 554,3 тыс. рублей за квадратный метр.
«Залогом качественного преображения локации стало продуктивное партнерство нашей компании и правительства столицы, доверившего создать премиальный кластер «с нуля» на месте бывшего Тушинского аэродрома. Сегодня «Клубный город на реке «Примавера» считается самым спортивным жилым проектом Москвы: его резидентам доступны центр фехтования двукратного олимпийского чемпиона Ильгара Мамедова, школа художественной гимнастики олимпийской чемпионки Юлии Барсуковой, две ледовые арены и трехэтажный фитнес-клуб площадью 4000 кв. м. Эта беспрецедентная инфраструктура — одна из причин востребованности проекта и его высокой ликвидности: только за прошедший год квадратный метр квартир здесь подорожал почти на четверть», — отмечает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак»
Покровское-Стрешнево — далеко не единственная спортивная локация столицы, но один из наиболее показательных ее примеров. По данным «Метриум», в число самых спортивных районов Москвы также входят Крылатское с гребным каналом, велотреком и горнолыжным курортом, Хамовники с «Лужниками», Сокольники с легкоатлетическим центром им. братьев Знаменских, а также Даниловский район с «ЦСКА Ареной», «Акваторией ЗИЛ» и строящимся стадионом имени Эдуарда Стрельцова. Уровень спортивной инфраструктуры в проектах и вокруг них во всех этих локациях сегодня превратился в один из ключевых драйверов спроса на первичное жилье и роста цен.