Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек ключевых курортных городов России[1], за последний год стагнировала или снизилась – зафиксирован спад до 31%. Инвестиционный потенциал первичного жилья в этих локациях сократился. В свою очередь, столичные жилые комплексы на берегах Москвы-реки в годовом выражении подорожали в среднем на 21% – до 1 млн руб. за кв. м, подсчитали аналитики компании Regions Development. Особенно существенный рост цен зафиксирован в первом жилом курортном квартале на юге Москвы (33%).
Внутренний туризм в РФ сегодня переживает сложный период. Объем продаж организованных туров по России, по данным Ассоциации туроператоров России, по итогам 2025 года снизился в среднем на 10,6% относительно 2024 года. Это наиболее релевантный показатель, характеризующий туристическую активность. Именно организованные поездки максимально отражаются на доходности гостиниц, платных пляжей, объектов индустрии развлечений. Отрицательная динамика сохраняется и в начале 2026 года.
По данным Минэкономразвития, турпоток в России за 2025 год увеличился на 4%. Однако в рамках этой статистики учитываются все категории поездок, в том числе с проживанием у родственников, в съемных квартирах и частном секторе. Большая часть из них де-факто не носит туристический характер и практически не вносит вклад в развитие рекреационной инфраструктуры.
По подсчетам аналитиков Regions Development за прошедшие 12 месяцев новостройки в ключевых курортных городах РФ продемонстрировали отрицательную ценовую динамику. Квадратный метр подорожал только на первичном рынке Севастополя, причем лишь на 5%, что меньше официального уровня инфляции. В то же время в Сочи квартиры от застройщиков стали дешевле на 2%, в Анапе – на 4%, в Светлогорске – на 6%, в Махачкале – на 30%, в Таганроге – на 31%.
Курортные города России активно развиваются и модернизируются, формируются инфраструктура и сервис мирового уровня. Однако в последние годы в этих локациях обострились различные социально-экономические, геополитические и экологические проблемы, что ведет к временному снижению турпотока и стагнации на рынке недвижимости.
В то же время Москва, напротив, в прошлом году установила исторический рекорд по количеству туристов – 26,5 млн человек, сообщили в правительстве столицы. В частности, почти 10 млн человек побывали в развлекательном кластере «Остров Мечты» (Нагатинский полуостров, Южный административный округ) – это самая посещаемая современная достопримечательность мегаполиса.
На этом фоне стабильно растет спрос на покупку жилья в районах столицы с курортным потенциалом, прежде всего на береговой линии Москвы-реки. В результате средняя цена квадратного метра в новостройках рядом с Москвой-рекой выросла на 21%, впервые преодолев психологический рубеж в 1 млн руб. Особенно значительно подорожал квадратный метр в первом жилом курортном квартале Москвы «Дрим Рива» – на 33% за год.
«Сегодня многие клиенты переориентируются на московский рынок недвижимости из традиционных туристических регионов, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального курортного жилого квартала «Дрим Рива» на Нагатинском полуострове). – Это связано с интенсивным развитием современных рекреационных зон в российской столице. Несмотря на умеренно континентальный климат, Москва обладает значительным курортным потенциалом. Сочетанием экологичности, прекрасных видовых характеристик и развитой инфраструктуры выделяются прежде всего районы вдоль Москвы-реки – главной водной артерии мегаполиса.
Сейчас в Москве появляется немало новых центров притяжения мирового уровня. В частности, полтора года назад на Нагатинском полуострове, в шаговой доступности от «Острова Мечты» и пляжного клуба Dream Beach Club, стартовало строительство первого московского жилого курортного квартала премиум-класса «Дрим Рива». Проект отличается эксклюзивным круглосуточным сервисом фешенебельного отеля, а также панорамными видами на близлежащие набережную и ландшафтный парк изо всех квартир. Покупателям жилья и коммерческих помещений в проекте гарантирована серьезная капитализация, что уже подтвердил рост цен на треть за прошедший год».
[1] Курорты с предложением жилья от застройщиков в мае 2026 и годом ранее.
