В апреле текущего года на рынке жилищного кредитования зафиксирован значительный рост выдачи ипотечных кредитов как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом выражении. Наибольшая динамика отмечена в сегменте базовой ипотеки: объемы кредитования по сравнению с мартом 2026 года увеличились на 17%, достигнув почти 100 миллиардов рублей. Для сопоставления, в апреле 2025 года выдачи по рыночным ставкам едва превышали 25 миллиардов рублей. По льготным программам общая сумма выданных средств составила 156,7 миллиарда рублей, что на 8% больше, чем в марте 2026 года.
Как отмечают аналитики, рыночная ипотека продолжает расти, что способствует постепенному выравниванию баланса в сегменте жилищного кредитования. Если год назад доля базовых программ составляла около 14%, то по итогам апреля 2026 года она приблизилась к 40%. Спрос на базовую ипотеку за этот период возрос приблизительно в четыре раза, что напрямую связано с динамикой снижения ставок. Доля программ с государственной поддержкой продолжает корректироваться. В апреле 2025 года на льготную ипотеку приходилось более 80% от общего объема выдач, тогда как в апреле 2026 года эта доля сократилась более чем в два раза. Вместе с тем интерес к льготным программам остается устойчивым, о чем свидетельствует рост на 8% по сравнению с мартом.
Доля базовой ипотеки в общем объеме рынка составила 38,3%, что на 1,3 процентного пункта выше показателя марта. Наибольшую активность по базовым программам проявили жители Самарской области (53% от всех выдач), Мурманской области (52,5%), Омской области (51,6%), а также Москвы (51,2%). В столице базовая ипотека уже третий месяц подряд опережает по спросу льготные программы.
Как отмечает эксперт Среднерусского института управления-филиала РАНХиГС Сергей Федотов, описанные изменения на рынке ипотечного кредитования демонстрируют постепенную смену структуры спроса. Снижение рыночных ставок делает базовую ипотеку все более привлекательной для заемщиков, тогда как доля льготных программ, хотя и остается значительной, сокращается относительно своих пиковых значений прошлого года.
